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三四线城市的房子不敢买?大错特错!

2017-10-13 17:27:13 子木聊房 我要评论 |
[导读]所以,很多经济学家对于三四线城市疯涨起来的房价是完全唱空的。每天都大喊着,拦着购房者千万别去三四线买房!没有产业支撑!买了肯定亏!买了就完蛋!之前可能这样没问题,但是之后就恐怕不是了。三四线房价涨起来,正不是政府之后想做的事情吗?

前几天看《辉煌中国》,的确被惊艳到了。能将中国这几年的发展历程和像素集合淋漓尽致地地结合起来,这本身就极为震撼。

纪录片中好几次提及了“城市群”这个概念,我感觉是这背后告诉我们的并不简单。

其实对于中国城市群的发展,之前可以得出几大结论。

1、七大国家城市群,多数名不副实。最符合城市群定义的只有珠三角和长三角城市群。

2、从实力上看,长三角城市群最强,珠三角次之,京津冀再次之。

3、与东京等世界一流城市群相比,国内有地理意义上的城市带,却还没有一个真正经济意义上的城市群。

出于职业病,突然就想到中国的“辉煌房价”上。不可否认,现在高企的房价背后藏着不计其数的货币经济链条,链条的支撑点则是千千万万老百姓这几年的辛勤劳动力。

俗话讲“一个人成为有钱人,要看他是否有经济头脑,但是要看这个人能成为哪个级别的有钱人,要看他的政治觉悟!”

城市群这个概念并不陌生,“长三角”,“珠三角”,“京津翼”一直在ZF的发展规划中。长三角,珠三角的确目前很发达,但是“京津翼”就不那么好了,原来有一个段子,问“为什么京津翼城市群发展不起来?”

这就像24小时滴水未进的河北终于买到了一瓶娃哈哈,瓶盖还没开就遇到了北京,北京很是惊喜:“呦,你有水啊,给我吧,我已经俩小时没喝水了”。

河北一愣,咬咬牙,把瓶子递给了北京,挤出个笑脸:“慢慢喝”,转身就走,北京道:“不用给钱吗?”,河北又咬了咬牙,从兜里掏出仅有的两块钱,转身递给了北京。

资源高度集中导致人才的高度集中,人才集中后资源只能被锁定。以此循环下去,终于有一天,北京撑不住了。所以前几天颁布的总规中说,2300万人口是极限,不能再进来了。

方法呢?方法就是解决就业问题。OK,于是建一个副中心通州,建一个类似于香港特区的雄安县。然后要把大量的人口,高产高新企业倒过去。

这就是很多人理解的政府逻辑。其实这也符合前段时间,三四线房价疯涨的情势。按住一线房价,资本外溢,老百姓只能乖乖的买三四线城市的房子。有了房子,就很大程度遏制住了人口流动性。让三四线城市也有了发展的支撑点。

城市群之所以会热起来,因为城市群这一概念激活了中心城市以外的中小城市的土地市场,把各种城市都规划成区域的某项功能节点,人为地夸大了许多城市的作用。

依靠所谓的副中心,那些小城市的土地市场被激活起来,大量的资本涌入,却没有足够的市场支撑,中小城市房产泡沫离不开这些被媒体和城市群规划所吹起来的“副中心”、“节点”泡沫。

所以,很多经济学家对于三四线城市疯涨起来的房价是完全唱空的。每天都大喊着,拦着购房者千万别去三四线买房!没有产业支撑!买了肯定亏!买了就完蛋!

之前可能这样没问题,但是之后就恐怕不是了。三四线房价涨起来,正不是政府之后想做的事情吗?

房价涨起来,地方才可以城市化建设。房价涨起来,刚需才会入市,锁定三四线人口基础。买涨不买跌,这个道理谁都懂。

城市群的发展,对于国家,这都是最重要的事情。请注意,ZF要的不是一个城市群,也不是三个城市群,最好是每个省会都是一个城市群。

这样的发展才是健康的,之后的目标还是先富带动后富。但是后富者需要不动,在本身的土地上发展即可。即使没有产业支撑,也会想方设法把房价稳定住。

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