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警惕外地来的买房人!他们来了房价就危险了!

2017-10-12 14:36:09 地产情报站 我要评论 |
[导读]未来投资很重要的一点就是城镇化。城镇化、人口流动这是一个大趋势,会改变住房需求结构。人口流动带动了什么?带动了财富和资金。当哪个城市对人口有吸引力的时候,就是一个发展趋势和投资风口。

任志强曾说,只有人口净流入的城市才值得投资!

“未来投资很重要的一点就是城镇化。前期政府提出普遍城镇化,希望农民进城,但部分农民进城没有户口,人没有城镇化。城镇化、人口流动这是一个大趋势,会改变住房需求结构。老龄化加剧以后,年轻人住小房子,老年人住大房子,因为年轻人会回家,而老人通常不去年轻人家。人口流动带动了什么?带动了财富和资金。

当哪个城市对城市人口有吸引力的时候,就是一个发展趋势和投资风口。

小编仔细剖析,其实还有另外一层意思:

本地人,一定要警惕那些外地来的买房人!如果他们来买房,就是房价要上涨的信号!

1、外地人疯狂买入的时候,是房价上涨最快的时候

一个木桶能装多少水,是由木桶最短的那个板决定的。一个供不应求的市场房价能涨多少,是由收入最高的那一小部分人决定的。市场告诉我们,在买房这件事上,本地人,往往竞争不过外地人!

北上深房价高不代表本地人有钱。比如北京,在外地人眼里,北京人不是个个有三四套房,早上遛鸟闲逛吗?大数据告诉我们,在北京租赁市场,租房最多的是北京本地人!北京租房人数700万,18%是北京籍的租客,也就是约有126万北京户籍人口在租房。

残酷的事实说明:北上深的土著,也会被高房价所累!

大数据告诉我们,房价高并不代表当地人有钱买,北上深的房子,有一多半是外地人买走的!

以调控前和调控后做对比,我们看看居里新房统计的3月和4月在北京购房客户的抽样分析。

如图所示,将原始户籍为北京户口的客户定义为老“北京人”,主要包含在早期就居住于北京的“当地人”;将其它定义为“新北京人”,即后期迁入或者尚未迁入但在北京购房的人。

3月和4月份的北京购房者中,老北京人仅占比仅18.94%,新北京人则达到了81.06%。其中仅3月份新北京人占比90.45%,远超本地,外地需求严重溢出——3月份恰恰也是北京房价上涨最快的时候!

3.17后,北京市政府采取一系列措施调控房地产市场,4月老北京人购房占比略有回升,但新北京人依旧为购房主力。

2、北上深的房子都被谁买走了?

北京的房子,大部分被河北、黑龙江、山东人买走了!

小编搜集了从2006-2015年38万套二手房买卖数据,发现买入北京房子的前三名外省土豪来自:河北省,山东省和黑龙江省。

河北人对北京是真爱啊。河北土豪在京购房比例从最初的7.86%持续上升至11.36%,位列非京籍省市第一,10年来不仅占比最高,而且涨幅最大。河北土豪坚决贯彻了京津冀一体化的精神,先从房产一体化做起。

PS:买不起房子的北京人去哪里买房了呢?小编这里没有具体数据,不过在网上发现了如下问题:

有北京户口的北京人买燕郊的房子会不会很丢人?兄弟啊,现实点吧。2010年的燕郊7000元一平你看不起,2017年的2万元的燕郊对你爱理不理。

上海的房子,是被江苏、安徽、浙江人买走的!

再看看上海,最新数据显示,在上海新房购房市场中,老上海人的购买比例只有30%,而新上海人的购买比例高达70%,成了主要购房主力。

城市数据团也对新上海人群体做了调查,请看下图(颜色越深表示在沪购房者人数越多):

从地图上可以看到,距离上海越近的地区,来沪购房者越多。

按地域片区来看,在沪购房者人数呈现出“华东>华中>东北>华北>西北>西南>华南”的规律。而在华东地区,原籍江苏、安徽和浙江的购房者占据了新上海人总数的41.7%。

好,我们再来看看,这些上海新贵的经济实力如何?从下图可以看到,新上海人占据了上海中心城区的位置。也就是说,好地段的贵房子多数被新上海人买走了!

深圳的房子,是被湖南湖北江西人买走的!

看一下去年统计的数据。广东省在深圳买房占比是22.99%,也就是说,深圳的房子有8成被外地人买走了!在8成的外省人中湖北人、湖南人、江西人最爱买大深圳的房!

而深圳人,除了在深圳买房,还选择哪里呢?

是我大东莞!

随着近两年深圳房价的上涨,深圳新房均价超过4万元/平方米,深圳客外溢至东莞等珠三角其他城市,业内人士估计,深圳购房者买走了东莞一半以上的新建住宅……

以前,来了就是深圳人!

现在,来了就是东莞人!

一线的房子,是本地人的,也是外地人的,归根到底还是外地人的。外地人来到北上深发展,买房成为新一线居民,他们本身就有非常强的经济实力。他们推动了当地的经济发展,并且在持续不断的和本地人抢占资源——这是城市化进程的必然现象,无法避免。

3、人口净流出的城市,房价由返乡置业的人决定!

关于房价,小午有一个“外地人指数”,一个城市的外地人越多,那么这个城市的房价也就越高!

因为,在买房这件事上,外地人比本地人更舍得花钱,更果断!因为中国人本质是农耕民族,安土重迁!虽然不轻易搬家,然而一旦搬家,那就是背上全部身家要在外地扎根了!所以外地人比本地人对房子的渴求程度更高。

本地人嫌弃风水不好,以前是垃圾站,外地人不忌讳,只要能安家,买!洼地的房价就高了!

本地人不买偏远地区,本地人说,那是乡村,不买!外地人说,郊区房子太便宜了,买!郊区房子就涨了!

本地人不买非居住地以外的房子,外地人不挑,只要买的上,哪个区都能买!城市的房子就买了!

房价涨了,本地人一看,怎么涨这么高了,不敢买,反正也有住的地。外地人一看,房价怎么这么高了,赶紧买,不买就住不上了!

还有一些三四线小城市,明明是人口净流出,房价怎么也会涨呢?当地人百思不得其解。

其实这部分小城的房价,是由在外地打工的人群决定的。他们在大城市工作和生活,但是买不起大城市的房子。老家的房子一看,便宜啊。买吧。这就是返乡置业。

像今年,由于去库存政策的推动,很多三四线城市,明明房价多少年不涨了,也就5000元一平,突然一下子涨了2000元,本地人受不了,就发愁啊。这可怎么活。可在北漂们见过大城市的房价,北京的房子从3万一下子涨到6万他们都经历过,所以也更敢于在房价上涨的时候买入。 

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