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当城市出现这几个迹象时 你的房子开始升值了

2017-10-12 09:04:40 康老师聊房产 我要评论 |
[导读]房子如今成为了人们资产保值增值最可靠的载体,不管你是刚需还是投资,买房之后几乎都是盼着房价上涨的。大家都希望自己购买的的房子能够达到保值增值的目的,那我们应该怎样判断房子已经升值或者即将升值呢?

房子如今成为了人们资产保值增值最可靠的载体,不管你是刚需还是投资,买房之后几乎都是盼着房价上涨的,所以也出现了很多房价下跌之后业主大闹售楼处的“奇葩”现象。大家都希望自己购买的的房子能够达到保值增值的目的,那我们应该怎样判断房子已经升值或者即将升值呢?

我们说一个城市就是一个公司,房子就是这个公司的股票,买房其实就是入股这个城市,股票就是拥有公司资产的凭证,房产就是拥有城市资产的凭证,所以城市(公司)发展的越好,房价(股价)相对就越高。所以我们可以从城市出现的几大迹象来判断房价是否上涨或即将上涨。

首先一点是该城市的失业人数极少。这说明在产业方面是有一定优势的,大量的公司与企业提供了就业岗位,人们的收入就会相对稳定,因此对购房需求会有所提高。而且,高就业率也会吸引更多的人前来,而人口的流动就是财富的流动,人口流入越多,推高房价的动力就越多。

第二点是居民收入的提高。这点毋庸置疑,收入提高之后,就会有更多的闲置资金,从而购买力就会得到增强。事实证明,居民收入增长速度往往要比房价上涨的速度慢,也就说明了收入对房价产生的刺激是非常敏感的。

第三点是库存极少。常言道物以稀为贵,越少的东西就会越值钱,房子也是如此。在需求不变的前提下,供应减少,那么价格就会得到相应的上涨。这也是为什么越去库存房价越涨的原因,因为政府鼓励购房者去买房,于是需求会在短时间内极速极速增加,库存在需求增长的同时已经减少,而此时需求还会不断得到补充,房价自然也就越涨越高。

第四点是房屋止赎几乎没有。房屋止赎,即抵押的房屋终止赎回,也就是因贷款人无力还款,贷款机构强行收回其房子。就像供房子,业主不幸失业了给不起月供,贷款机构就把房子收回拍卖,用以偿还剩余部分贷款。房屋止赎几乎没有,就说明房屋有很大价值,并且还在升值,所以大家都在积极买房。

最后一点是成交价与售价几乎相同。这意味着不管房价多高,购房者都愿意接受,很大程度上说明了购房者对当前房价的承受意愿很强,对房价上涨有很大的预期,这个时候房价也会继续上涨。

当然,这是从整个城市的角度来分析的,你的房子是否能够升值,升值多少还与房子所在位置以及房子周边的国家公共配套息息相关,也就是我们通常所说的房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和,这些配套包括教育、医疗、交通、产业和商业,这些配套越齐全、越完善,房子的价值就会越高,所以配套的增长也是房子价值的增长,那些周边有越多确定性规划的房子升值空间往往是越大的。

未来你的房子是否能够升值与这个城市的发展息息相关,而房子升值空间有多大则与房子自身的位置息息相关。

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