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楼市大变局!任志强放狠话,暴跌80%突然入冬?

2017-10-09 10:58:49 今日财经头条 我要评论 |
[导读]这些年,中国股市是拿来住的,楼市是拿来炒的,几乎已成国人信仰;但在这个国庆长假,楼市和股市的表现,突然走向了另一个极端,发生了神奇的逆转!

这些年,中国股市是拿来住的,楼市是拿来炒的,几乎已成国人信仰;但在这个国庆长假,楼市和股市的表现,突然走向了另一个极端,发生了神奇的逆转!

股市方面,全球市场气势如虹,美股新高,恒指新高,日股新高,连菲律宾股市都创下历史纪录...这让投资者对节后的A股充满期待,毕竟,在面对外围市场挑衅,A股向来知耻而后勇,况且万众瞩目的十九大临近,来一波补涨,成了众望所归的共识!

而在金九银十的旺季,楼市却突然趴下了,这些天媒体上触目可见的标题是:楼市遭遇“最惨黄金周”,网签量大跌8成,标题都挺惊悚。

其中,北京8年来最惨淡,在10月1日-6日,新建住宅网签量为78套,二手房网签量为23套,合计网签量仅101套,同比跌幅达到了72%,清淡为近年以来罕见。

北京并非个例,其它城市也好不到哪去!数据显示,黄金周前6天,上海前6天新房网签量为147套,同比去年665套下跌了78%;南京前6天新房网签量为312套,同比去年同期的844套下跌了63%。广州成交872套,较去年同期跌78%。

实际上,在监管层节前祭出史上最严调控,搞出大面积限售政策后,业内对楼市“金九银十”早不抱太大幻想,但成交量如此大面积萎缩,实在有些出乎意料!

空头已死绝了的房地产市场,仅仅因为出台了几项政策,就彻底认怂了?

要知道,仅仅今年以来,全国至少出台了上百个针对楼市的调控政策,光北京就出了近20个,而从去年算起,全国热门城市至少有4轮的政策加码了,但房价不仅没熄火,反而越炒越烈,处于失控的边缘。

但这次为何突然有了“疗效”呢?因为数据都是会骗人的,现在媒体统计的国庆期间“网签”的房子,按照目前的交易流程,绝不可能是在黄金周期间成交的。

在目前各地“限购”、“限贷”等政策束缚下,买套房程序十分繁琐,至少需要经过开发商、银行和政府三关的审核,以核查买房、贷款,甚至资金来源是否符合条件。

也就是说,国庆期间“网签”的房子,真实的交易时间远远比这靠前,应该是7、8月就达成了买卖协议;按照这个速度,在黄金周成交的房子,得等到12月才会“网签”,届时,再来谈楼市入冬为时不晚。

现在舆论大谈楼市入冬,既是政治需求,也顺应了民意,博取了眼球,可谓一举多得,何乐而不为?

不过,中国楼市有一点变化是显著的,那就是,“成交量”正进入冬天!对此,政府的大招是:既限购、又限贷、又不让买、也不让卖....

冻结力度几乎空前。在这种情况下,如果成交量还能猛增或者维持高烧不退,那才真是奇迹!

也就是说,楼市的冬天并非被购房者看衰,而是非市场手段导致的结果,如果这就笃定楼市预期发生逆转,那也太小看国人的信仰了。

……

官方在新一轮调控中广泛使用限贷、限售政策,除了打击那些搅乱市场的投机者,更本质的原因,是希望大家暂时忘记楼市。

首先,自2015年房地产去库存以来,由于房价的飙升,导致造成哄抢,去库存变成了库存告急;目前全国楼市平均只够卖5个多月,市场面临无房可卖的窘迫,如果不控制和引导,房价随时报复性大涨。

其次,住宅开发周期一般1到2年,政府“冻房”,等于拉长销售周期,以等待开发商“补库存”。

再次,这轮房价暴涨后,几乎掏空了全民储蓄,现在中国几乎全民负债,最大的去处就是买房!官方选择“冻房”,可以给下波买房族留出攒钱的时间,降低杠杆买房的风险。

作为最敏感的资本市场,假期港股地产股狂飙,许家印重回首富,并把马云马化腾远远甩在了后面,虽然有央妈定向降准的功劳,但显然,投资者并未对房价下跌抱太大希望,毕竟,一个常年出首富的行业,能称为惨淡吗?

当然,政策总是有滞后性,而资本市场投资盲从性很大;恒大,融创,碧桂园等,不到一年涨5,6倍,这绝对不是价值重估可以解释的!

最重要的是,这几家公司高杠杆+疯狂土地储备模式,就算是昔日房企老大万科,也复制不了这种优势。

但房地产黄金时代可能真的过去了,这几天,消失很久的任志强被刷屏。原因是一则劲爆的新闻标题:《任志强再次放狠话:2018年下一轮房价将暴涨,不涨我提头来见!》。不过,据业内人士求证,任志强出来辟谣了:跟我无关!

借任志强的口来唱多房价,如果不是为了吸引眼球;那只能说,房地产也到了靠谣言刺激市场的地步了,这样的市场,就要小心了。

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