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南昌住宅暴跌70% 房价最终结局会是这样......

2017-10-09 16:33:16 爱房网综合整理 我要评论 |
[导读]这两天,媒体上触目可见的标题是:楼市遭遇“最惨黄金周”!有人言,让“楼市入冬”,更重要的原因是等待开发商“补库存”。而南昌楼市,在限售政策实施后一周内,就增加约10583套新房的库存,所以,这不是真正“楼市入冬”的原因,真正的冬天是“购房者预期改变”,大家集体进入观望状态造成的。

根据中原地产最新的统计数据,全国国庆期间前六天,30大热点城市的房地产网签大幅度下跌,平均跌幅达到80%,创下了2014年来新低。 

其中,北京国庆前六天新房网签78套,二手房网签23套,同比跌幅达到了72%,创下了2009年来新低。

上海国庆前六日新房网签147套,同比跌幅达到了78%,创下了新低。

广州这几天的成交量和去年同期相比,下跌了78%,几乎一线城市的成交都大幅度暴跌。

南京10月1日-6日,新房累计认购218套,成交312套,和去年同期认购1275套,分别大跌了83%和63%。

南昌,10月1日-8日,新房总成交541,和去年“井喷”的1558套数据相比,同比跌幅65.3%,其中新房住宅成交425套,同比跌幅超7成,而非住宅同比涨超6成。

国庆黄金周南昌楼市成交量

虽然,南昌黄金周的数据比热点城市漂亮多了,但所谓的金九银十已经不存在了,进入了十月份,不但没有出现房市成交火爆的情况,反而成交量同比大幅度下跌,这说明楼市几乎进入了冷冻状态。

这两天,媒体上触目可见的标题是:楼市遭遇“最惨黄金周”!

有人言,让“楼市入冬”,更重要的原因是等待开发商“补库存”。而南昌楼市,在限售政策实施后一周内,就增加约10583套新房的库存,所以,这不是真正“楼市入冬”的原因,真正的冬天是“购房者预期改变”,大家集体进入观望状态造成的

有人会问:为什么改变购房者的预期这么困难,而且似乎越来越困难?

之所以导致国庆期间,房地产成交量大幅度下跌的原因,主要有以下几个:

1、严格的限购、限贷政策,现在又在推出限售政策,使得房市的投机力量大幅度减少。

2、最近打击消费贷款违规进入房市,不要小看这一因素,这使得很多投机炒房的,或者不够首付的,不敢买房了。

3、现在各个银行的资金相对紧张,大量银行首套房贷利率都上浮10%,二套房贷利率都上浮20%,直接提高了购房成本。

4、一些股份制银行、城市商业银行因为资金紧张,需要申请好几个月房贷才能下来,甚至有的银行直接停止了房贷。

限购、限贷、限售等行政调控手段,加上货币利率等市场手段,极大的打击了投机,也抑制了泡沫性需求,使得房地产开始回归居住属性,而不是过去的金融投机属性。

当然,目前的房价不会出现大跌,而是在高位横盘,因为主要是以下几个原因

1、高涨的房价,是因为有实在的需求支持,目前成交量下降,是因为限购、限贷等严厉的调控政策导致。

2、旧改拆迁释放大批买房需求,可以支持房价,短期内房价不上涨就很不错,大跌是很难的。

目前南昌房地产调控造成了一个非常好的现象,那就是投机需求大幅度减少,但是房价并没有怎么下跌,这无疑是一个多赢的局面。

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