全国免费服务热线:400-600-7070    
爱房网 > 新闻中心 > 置业手册 > 正文

打算十一买房?这些事项你可一定要注意!

2017-10-03 13:57:04 大河房产网 我要评论 |
[导读]十一假期期间,相信很多人都有买房的打算。很多在外地工作的人,要奔赴到家乡或者所在省的省会城市购房。这个时候,买房要注意什么呢?

十一假期期间,相信很多人都有买房的打算。很多在外地工作的人,要奔赴到家乡或者所在省的省会城市购房。这个时候,买房要注意什么呢?

一、了解当地的购房政策

1、限购政策

看自己是否被限购了。

限购的二线城市中,大多为本地户籍限购2套,外地人限购1套。外地人买房,需要缴纳一定年限的社保或者个税,才可以购房。有些二线城市实施分区限购,非限购区域,买房不受限制。

另外,有一些三四线城市对外地人买房套数有限制,首付比例也相对较高,但无社保年限的限制。(个别大城市周边的小城市,有社保年限的限制)

在买房之前,一定要了解当地的限购政策。如果你是因为工作原因调动,从A城的公司,调到B城的公司,但仍然是在A城缴纳五险一金,而未转入B城。现在回A城买房,要注意社保/个税缴存年限是否符合A城的购房政策,是否具有买房资格。(如果具有买房资格,要提前找公司准备好相关的材料,比如收入证明,需要人事盖章。)

很多城市出台了人才引进政策,对于人才落户、购房补贴方面,待遇均比较优厚,买房受到的限制较少。可以看看自己是否符合当地的人才购房、人才落户政策等。

持有军官证的人购房,买房时,不受社保年限的限制。

2、限贷政策

买房就涉及到钱,因此,在买房前一定要了解当地的限贷政策,比如,买房的首付比例是多少?当地贷款买房,是认房不认贷还是认贷不认房,还是认房又认贷?了解买房时,最低的首付比例是多少,提前做好买房预算及应对措施。

认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。

认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

3、限售政策

限售指的是购买房屋之后,房屋的不动产证要满足一定的年限,才可以上市交易或办理转让公证等手续。

限售主要是为了抑制投资客,对于买房自己居住的刚需族来说,没有太大影响。一般的城市限售2年或者3年,有个别城市限售的时间较长,达到5年。如果打算中途卖房换房,则要考虑清楚,因为要达到一定的年限才能出售。

二、网上筛选意向楼盘

现在,网络如此发达,可以登录爱房网网站了解楼盘信息,选择自己心仪的楼盘,提前做好自己的看房计划。

在网络上,通过爱房网楼盘点评和论坛,可以详细了解楼盘各个方面的信息,掌握楼盘地段交通、配套等各个方面的优劣。

可将自己想要提问的问题,提前记录下来,后期回家实地看房时,可以仔细询问。

三、了解房产专业术语

如果对房地产这个行业,从来没有接触过,也不了解,则在买房前,要提前了解相关的房产专业术语。比如各种面积(建筑面积、公摊面积、使用面积)、绿化率、容积率、楼间距大小、车位配比、人车分流、期房、现房、满五唯一、五证二书。

掌握一些选房技巧,比如怎么选择户型?怎么看户型好坏?怎么看楼层平面图?怎么看采光好坏?怎么选择楼栋?怎么选择楼层?怎么判断小区物业好坏?

选新房时要关注交房时间、周边配套、地理位置、交通好坏、区域规划、小区及周边环境等。

四、实地看房

实地看房时,可以选择与看房团一起去看房,比较方便,而且可以与一起看房的人交流经验,以及对楼盘的看法,从而更好地了解楼盘信息以及当地市场行情。

十一长假期间看房选房,千万不可心急,不要因为觉得时间紧迫,就匆忙下决定。房子定好之后,重要的事情可以自己办理,其余的可以委托家里人代办。

0
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...