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金九南昌土地吸金46个亿 房价却全面限价!

— —2017年9月南昌房地产研究报告【土地篇】

2017-10-01 11:27:47 爱房网 我要评论 |
[导读]【土地报告】金九期间,南昌市土地供应开始发力,尤其是非工业用地供应量飙升,土拍市场也持续升温,800余亩商住地共吸金超42个亿。本月的看点,当然是和“限房价保刚需”政策呼应的“三限房”地块。蓝光、联发、阳光城等知名房企不惜重金高溢价拿下限价地,深耕区域聚焦刚需。

市场概况:

金九期间,南昌市土地供应开始发力,尤其是非工业用地供应量飙升,土拍市场也持续升温,800余亩商住地共吸金超42个亿。本月的看点,当然是和“限房价保刚需”政策呼应的“三限房”地块。蓝光、联发、阳光城等知名房企不惜重金高溢价拿下限价地,深耕区域聚焦刚需。

9月,南昌市主城区供应各类用地20宗,供应面积2002.557亩(环涨22.24%),土地成交19宗,成交面积1968.657亩(环比增长45.81倍),成交总额44.14亿元(环比增长14.82倍)。

9月,南昌全市(含区县)供应各类用地49宗,供应面积5144.79亩,土地成交35宗,成交面积3216.82亩,成交总额46.73亿元。

供应分析

2017年9月南昌商业、居住用地供应一览

爱房网统计,2017年9月,南昌市主城区商业、商住、纯居住用地累计供应10宗,供应面积为883.17亩(环涨35.07%),赣江新区供应量仍为最大,为5宗621.87亩。剩余5宗分布在高新区和湾里区。

南昌四区县商住用地累计供应9宗地块,供应面积约为1189.76亩,本月新建区供应量为本年度最高值,为7宗1039.38亩。安义县和进贤县分别供应1宗居住用地,面积合计约150亩。南昌县无商住用地供应。

值得一提的是,自南昌“三限房”新政出台以后,土地供应开始向三限房地块倾斜,本月19宗商业居住地块就含有12宗三限房地块,面积达1370.87亩,占比约2/3。在这些土地中,既有远郊区的湾里区、赣江新区、新建区等刚需型板块,也有豪宅扎堆的高新区,加上之前的九龙湖、象湖新城等不限购板块,限价房已经形成了全面覆盖。其中新建区就占了7宗,面积1039.38亩,其中5宗“三限地”将在10月10日、10月17日拍卖。

已出让和待出让的10多宗商住地块中,均明确了最高售价,高新区限价13000元/㎡;湾里区限价7600元/㎡;赣江新区限价8600元/㎡……反映出南昌今年楼市调控、限制房价上涨的决心。

成交分析

2017年9月南昌商业、居住用地成交一

如上图所示,2017年9月,南昌市主城区共成交9宗商业、居住地块,面积849.277亩,共吸金42.29亿元,引起较大关注的是4宗限价地的拍卖。除了赣江新区限价地零溢价成交外,高新区和湾里区的3宗限价地土拍较为激烈,引起十几家大型知名房企争抢,最终被四川蓝光、联发集团、阳光城拿下,溢价率49.9%-57.5%,地价成本占销售价格上限的55%以上,最高为66%,可谓利润微薄

而新建区的2宗超低限价地被个人马牛崽以1907万元总价拿下,虽然溢价率高达58%、98%,但楼面价仍处低位,为246、495元/㎡,均限价2980元/㎡。

另外,绿地集团再次布局赣江新区,夺下3宗418.92亩土地,将打造赣江新区首个商业项目http://news.lfang.com/17/0906/1019/20170219111.html!截至到现在,绿地在赣江新区已拿地533亩,规划打造超高写字楼、儒乐湖健康小镇,医疗、商业配套将日趋成熟。

此外,绿地集团深耕安义县,二次拿地,土地规模94.43亩,楼面价1059元/㎡,零溢价成交。去年年底,绿地首入安义的商住项目,已命名为绿地·柏仕名邸,品鉴中心于本月23日开放。安

爱房观点:

“限房价、竞地价”的出让方式成了土地市场的常态,区别于去年面向单位职工福利的低端“限房价”项目,今年的“限价房”项目偏中端,在南昌楼市还是破天荒。在以往,新盘定价遮遮掩掩,如今,定价不再是不能说的秘密,这也是南昌近期一系列调控“组合拳”的一部分,这对刚需置业者来说,是个“房价松动”的信号!

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