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南昌限价地高价成交 开发商“不赚钱”也要抢 这是为何?

2017-09-27 17:50:38 爱房网 我要评论 |
[导读]入9月,政府为了稳定地价,"花样百出",南昌限售、三限房等新概念进入公众视野。近期,“限价地”在南昌各区域开始蔓延生花,限价地高溢价成交,开发商还有钱赚吗?对于购房者而言,低价限价房不限购买对象,大家是否都等着这批限价房入市,而不去为高价的新房去接盘买单?

步入9月,政府为了稳定地价,"花样百出",南昌限售、三限房等新概念进入公众视野。近期,“限价地”在南昌各区域开始蔓延生花,湾里区、高新区、九龙湖、象湖新城、朝阳新城、赣江新区都有了限价地。

三限房即限房价、限对象、限转让,9月27日,南昌3宗“限价地”住宅地开拍,因为不限购买对象,我们仍称之为“双限房”。这也是土地“三限”政策出台后的首次成交限价地块,均要求应优先满足本市户籍在失去无自由住房的成年市民,并限购一套,不同的是,地块位置的不同,限价跨越不同的阶层:

高新区限价13000元/㎡;九龙湖限价12000元/㎡

象湖新城限价9000元/㎡;湾里区限价7600元/㎡

赣江新区限价8600元/㎡……

如上图所示,这3幅地块分别被阳光城、四川蓝光、联发集团分食,看来大型房企也很乐意限价地争夺,即使不赚钱。其中,联发集团摘得南昌最贵限价地(高新区京东大道地块),地价8600元/㎡,新房售价不得高于13000元/㎡,剩余成本4400元/㎡

四川蓝光夺高新区麻丘限价地,地价5408元/㎡,新房售价不得高于9000元/㎡,剩余成本3592元/㎡

福建宏辉(阳光城子公司)夺湾里区限价地,地价4163元/㎡,新房售价不得高于9000元/㎡,剩余成本3437元/㎡。

地价房价比方面,该地块高达0.66,其余两宗也有0.550.6。一般项目开发总成本包括:购地成本(所占比重为40%)、建安成本(所占比重为20%)、各种税及费用(所占比重为30%)以及自有利润(所占比重为10%)。这3宗地已完全不适用这个公式,除去购地成本,只剩下45%-40%的建安+各种税费+利润。开发商还有钱赚吗?

对于购房者而言,低价限价房不限购买对象,大家是否都等着这批限价房入市,而不去为高价的新房去接盘买单?

土拍详情:

蓝光首夺麻丘限价地 楼面价5408元/㎡ 限价9000元

湾里首个限价房来了!福建宏辉5.58亿拿下!

联发夺下南昌最高限价地 地价8600元/㎡ 限价13000元/㎡

湾里区商业地块867.01万元成交!楼面价1425.74元/㎡

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