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别只盯着长效机制,楼市又一信号很重要!

2017-08-24 20:33:39 爱房网 我要评论 |
[导读]一方面,多地明确发力租赁住房市场,楼市长效机制开始破冰;另一方面,长沙等地取消限购,北京取消限价的消息漫天飞.不过各种信号显示,此轮调控或至少在2019年才会告一段落。

现在的房地产市场表面上看着风平浪静,但局势还是挺复杂的。

一方面,多地明确发力租赁住房市场,楼市长效机制开始破冰:北上广未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷,占同期住宅供地面积比例超26%。

另一方面,长沙等地取消限购,北京取消限价的消息漫天飞,甚至部分城市给出房补、解决周转房、解决落户的政策。

业内称,房地产市场本身就是各方利益的博弈和制衡,长沙等地通过使用人才战略“放松限购”,这种打擦边球的方式或吸引部分二三线城市跟进,不过各种信号显示,此轮调控或至少在2019年才会告一段落。

一、北上广未来五年租赁用地占比26%

8月23日,上海再推4幅租赁住房用地,总建筑面积接近20万平方米。这四块土地分别位于古北、陆家嘴滨江、花木、漕河泾四个核心商务区的精华地段。

业内称,上海这次拿了四块最黄金的住宅地块打造租赁用房,仅土地价值可能就接近200亿,不得不说是一个证明决心的举措。截至目前,上海已经有8幅租赁住房用地正式推出!

事实上,这仅是今年住宅租赁土地市场发展的一个缩影。

去年底至今,北京、上海、广州、南京、佛山等地纷纷推出租赁住房性质用地,累计出让土地面积已达144.1万平方米。统计显示,北上广未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷,占同期住宅供地面积比例超26%,深圳也已明确未来五年人才住房和保障性住房用地面积不少于总用地面积的60%。业内称,地产行业“轻租重售”模式将被颠覆。

北京未来五年供地计划显示,今后五年北京供应住宅用地6000公顷。另据新京报报告,今后五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。这就意味着,北京未来五年租赁住房面积占住宅供地总面积的比例将达21.7%。

    上海未来五年供地计划显示,预计“十三五”期间上海供应住房用地5500公顷,新增住房供应总套数170万套。其中,商品住房用地2000公顷,租赁住房用地1700公顷,保障性住房用地1800公顷。从供地面积来看,上海未来五年租赁租房面积占住宅供地总面积的比例达30.9%。

广州未来五年供地计划显示,未来五年全市计划供应住宅用地3200万平方米,其中五年内全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米,租赁住房用地计划供应825万平方米,占比达25.8%。

此外,深圳也发文表示,“十三五”期间深圳市计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套,总建筑面积约2600万平方米,计划供应人才住房和保障性住房35万套。同时确保每年新增供应的居住用地中,人才住房和保障性住房用地面积不少于总用地面积的60%。

除一线城市外,部分热点二线城市也已明确要加大租赁住房供地比例。

福州发布的未来五年供地计划显示,全市未来五年供应住宅用地总额达28800亩。其中,公租房用地供应将达到192公顷(约2880亩)。这也就意味着,福州市未来五年租赁住房面积占住宅用地比例将达10%。

    二、商品房价格指数连续7个月下滑

一切的调控,只围绕一个核心:控房价。虽然很多人认为房价下跌是个伪命题,但我们从数据上看,楼市的确是降温了。我们可以从下图中看到房价指数在下降,只不过下降幅度跟过去上涨的幅度相比,更缓和一些。

8月18日,统计局发布数据显示,7月70个大中城市新建商品住宅价格中,56座城市环比上涨,6月为60座。北京、上海、深圳环比分别跌0.1%、持平、跌0.2%。

与此同时,一度成为楼市领头羊的三四线城市房价涨幅正逐步放缓。受楼市全面企稳推动,7月新建商品住宅价格指数同比增速报9.1%,连续7个月下滑,并创去年10月份以来新低。

此外,1-7月全国房地产开发投资同比名义增7.9%,增速连续三个月放缓,1-6月增8.5%。

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