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7月南昌新增4486套房源 这3个纯新盘或遭"抢"!

2017-08-02 19:30:48 爱房网 我要评论 |
[导读]2017年7月,南昌市商品房供应节奏明显放缓,楼市供需比由上月的0.93降至0.88,住宅市场的供需比也从1.39降到了0.93。无论是需求量,还是供应量均在减少,但是投机性炒房得到有效控制。南昌县供应却大幅上涨,远远超出南昌市主城区36.34%。

供应概括:  

2017年7月,南昌市商品房供应节奏明显放缓,预售总套数4486套,环跌近3成;预售总面积434810.24㎡,环跌近1/4,同跌近4成。  

其中,住宅面积为352094.24㎡(共3145套),环跌28.9%,同跌17.41%; 

商业、办公以及其他面积为91684.96㎡(共1341套),环涨3.88%,同跌7.36%,

销售预售证共73张,涉及19盘,有3个为纯新盘,即中海阳光玫瑰园 ( 论坛 )、锦绣华府恒锦九龙湖 ( 论坛 )。

    南昌市各板块预售简述

    7月,九龙湖区是推盘量最多的板块,预售面积占总量的34.71%,其次为湾里区(24.85%)、青山湖区(11.12%)、京东(10.47%)、朝阳新城(9.94%)、经开区(8.91%)。

    各版块的预售套数具体为:九龙湖区仍排第一,1208套,湾里区1056套、青山湖区523套,京东669套,朝阳新城709套,经开区321套。

   2017年7月预售各楼盘登记简表

    如上表所示,湾里区的云溪谷小区成本月南昌楼市的最大“供应商”,住宅预售套数为484套,预售总面积为51931㎡。旭岚春天小区和新力铂园的贡献量进入前三。值得一提的是,恒锦九龙湖、锦绣华府这2个纯新盘的供应量位居第四、第五位,而预售住宅价格最高也仅为6050元/㎡,7800元/㎡,是刚需置业者的绝佳选择。新盘中海阳光玫瑰园已获得72套上市房源,将打造成高端住宅,预售价格为12500元/㎡

   7月新建区商品房预售概况

    新建区商品房自3月以来供应量一直保持大幅增长。预售共6张,预售登记总面积为169449.64㎡,合计2543套,环比分别上涨了8.13%、25.89%。

    其中,住宅预售登记面积为128073.21㎡,共计1191套;商业非住宅预售登记面积为6016.8㎡,共计140套;其他(不含写字楼、车位)预售登记面积为35359.63㎡,共计1212套。涉及九悦澜湾 ( 论坛 )、马兰华苑金麒麟世家半山半城 ( 论坛 )、文峰院欢乐怡园等5个楼盘。

    7月南昌县商品房预售概况

    本月,南昌县商品房供应更是大跨步上涨,预售证共56张,预售登记总面积为592802.48㎡,合计4593套,环比分别上涨了54.36%、29.13%。供应面积远远超出南昌市主城区36.34%

    其中,住宅预售登记面积为545758.81㎡,共计4344套;商业非住宅预售登记面积为39512.47㎡,共计249套。共涉及15个楼盘。

    爱房观点:整个7月,南昌楼市调控趋紧,首套房优惠利率已取消,各大银行首套房利率纷纷上调,新房成交市场进入下滑通道。而南昌市主城区的楼市供需比由上月的0.93降至0.88住宅市场的供需比也从1.39降到了0.93。无论是需求量,还是供应量均在减少,但是投机性炒房得到有效控制,南昌房地产市场将更加成熟。

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