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底价成交月!土地仍吸金36.72亿 南昌房价又要涨!

2017-08-01 17:49:33 爱房网 我要评论 |
[导读]【2017年7月南昌土地报告】进入盛夏7月,与往月动辄高价拿地、频出地王相比,南昌的土地市场波澜不惊,全月成功出让土地38宗,几乎全部底价成交(仅1宗红谷滩地下空间溢价186%)。但土拍热并未退潮,起始楼面价逐渐走高,南昌房价还会大迈步!

    市场概况:

    进入盛夏7月,与往月动辄高价拿地、频出地王相比,南昌的土地市场波澜不惊,全月成功出让土地38宗,几乎全部底价成交(仅1宗红谷滩地下空间溢价186%)。不同的是,7月土地成交总额高达36.72亿元,比上月涨了5.46倍。其中,542亩的九龙湖温泉城地价9.86亿,省府大院5宗苏宁广场定向地块更是吸金24.35亿,吸睛无数。

    7月,南昌市主城区土地供应19宗,供应面积1651.79亩,土地成交12宗,成交面积1517.56亩,成交总额36.52亿元。

    7月,南昌全市(含四县)(含区县)土地供应38宗,供应面积3308.26亩,土地成交24宗,成交面积1649.15亩,成交总额36.72亿元。

    供应分析 

图表:2017年7月南昌土地供应结构详情

备注:其他为加油站用地 面积单位:亩

    据爱房网数据统计,2017年7月,南昌市主城区供应土地共19宗,商业、商务、居住用地共10宗,3宗为工业用地,还有1宗是加油站用地,供应总面积1651.80亩,环跌38.56%。其中,新增土地供应3宗,面积约151.991亩。

    另,南昌主城区有2宗商业商务用地终止交易,包含了朝阳新城金鼎路以东、云锦路以北、银河路以西的DABJ2017019地块。

    南昌四区县累计供应19宗地块,供应面积约为1656.47亩,环比上涨118.15%。新建区自2月以后一直断供,7月却新增供地3宗,不过也只是工业用地。本月仍以南昌县供应体量最大,供地11宗,供应面积1220.79亩。四区县中,仅进贤县供应1宗非工业用地,安义县土地供应为0。

    成交分析

图表:2017年7月南昌土地成交结构详情

备注:其他为加油站用地 面积单位:亩

    2017年7月,南昌市主城区共17宗地块成交,成交面积1517.56亩,环比上涨39.79%,成交总金额为36.52亿元,是6月总额的5.46倍。93.7%的土地额来自于苏宁广场和九龙湖温泉城地块。苏宁广场的入驻,将盘活八一广场商圈,对老城区城市升级、品质提升、商业配套升级都有着积极意义。

    7月,南昌四县区累计成交7宗地块,成交面积约131.59亩,成交金额0.2亿元,主要源自于进贤县和南昌县,均为工业用地。其中,南昌县有1宗工业用地流拍。

7月南昌土地成交重点地块一览

    爱房观点:老城区土地资源稀缺,而近些年城中村拆迁,为主城区提供了大量的土地资源,预计下半年仍有老城区大量释放。7月南昌土拍虽遭遇“底价成交月”,但土拍热并未退潮,起始楼面价逐渐走高,南昌房价还会大迈步!

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