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租赁崛起,能降低房价?这房子还买不买?

2017-07-26 19:38:48 爱房网 我要评论 |
[导读]近期,小编感到,从中央到地方,对租赁市场的重视史无前例。有观点认为,未来是租赁市场时代,对新房市场、未来房价形成冲击,房价或将大跌!

近期,小编感到,从中央到地方,对租赁市场的重视史无前例。

从广州宣布“租售同权”,到九部委要求12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位,再到中央政治局会议要求“立法明确‘租售同权’”,国家住房政策、住房管理工作已开始向租赁市场倾斜。

有观点认为,未来是租赁市场时代,对新房市场、未来房价形成冲击,房价或将大跌!

九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》

部分截图

划重点:

1.鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应

解读:其实,从近期热点城市的土拍公告中就已看出市场趋势的端倪。

7月4日,上海发布拟出让2幅地块公告,用途都为“租赁住房”,竞得人须将全部物业自持并出租。这也是上海在全国首次推出租赁住房用地。7月24日,两宗地成交,均由区属国企以不足6000元/㎡的超低底价斩获,着实让业内震惊,而去年同一片区“招拍挂”出让地块的楼面价高达3.76万元。可见政府扶持企业规模化租赁的决心和力度,与《通知中》“鼓励房企拓展住房租赁业务、国有企业转型为住房租赁企业”想吻合。

实际上,2016年以来,热点城市供地附加“竞自持”条款的现象越来越普遍。供地向租赁倾斜,自持比例逐渐走高,也只有资金雄厚的店大不欺客的开放商才能扛得住,开发商未来要思考的是如何通过高标准的住房建设和相应的商业配套来吸引租客。

如此一来,租赁供应的有效性、租赁市场秩序将大为改观。类似于上海“只租不售”类型的供地供应后期加大的话,区域的租金将会明显稳定下来。

划重点:

2搭建租赁交易平台 让群众放心租房

解读:虚假房源多、房屋信息不透明等问题一直是“新市民”租住房屋的“心头大患”。《通知》中要求搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布等服务,建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度,强化住房租赁信用管理,一来可以惩戒失信房企和中介机构,二来可以保障租赁双方,特别是承租人的合法权益。三来,加强对住房租赁市场的监测,为政府决策提供数据基础。

划重点:

3.超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作

解读:集体建设用地即为大家所说的“小产权房”,如果把集体建设用地放出来,将极大的增加楼市房屋供给。众所周知,小产权房与商品房房价格差了一倍还多,小产权房价要便宜的多的多,加之,小产权就一夜之间都变成了合法的租赁房,大家对小产权回到以前趋之若鹜的“热潮”,新房房价或下跌!

但是不是真意味着房价真的要跌了?未必!

→租购同权永远不属于无房的你!

广州宣布“租购同权”,被一些自媒体解读为“将颠覆楼市”,“学位房将大降价”,以及“租房也能上名校”。租房和买房的不一样之处,就是接受教育的权利+落户的权利不同。

购房者都还没有实现100%的“同权”,更何况租房!对新市民来,租购同权或许是“天方夜谭”,总之别想太简单!不过,一旦租房和买房具有同等的受教育权利,高素质人才才是租购同权的受益者,因为他们在大城市才有积分落户的可能。

目前住房得不到需求的两个群体:

一是,由于房价太高,中低收入人群(包括大学毕业生、新就业人群)基本没有住房支付能力;

二是包括大学毕业生在内的新市民,成为住房刚性需求的主体。

假设未来租房真的对房价造成冲击,房价大幅下跌,但只有买房才能“扎根”的思想已根深蒂固,届时房价跌了,这些租客未来又会弃租房而买房,需求大增,房价终究进入上涨阶段,这是一个不变的死循环。

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