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上半年南昌土地吸金222亿!楼面价直逼房价!

— —2017上半年南昌土地报告

2017-07-01 10:42:30 爱房网 我要评论 |
[导读]2017年上半年,南昌楼市政策趋紧,土拍市场却高温不退,楼面价和溢价率创新高。在主城区地块价格高、门槛高的“双高”背景下,四县区开始逆袭,成房企“新宠”。爱房网统计,1-6月,南昌市主城区及四县区共推出各类用地146宗,供应面积13646。6亩;总成交109宗,成交面积10983.9亩,成交额总计222.2亿元。

    2017年上半年,南昌楼市政策趋紧,土拍市场却高温不退,楼面价和溢价率创新高。在主城区地块价格高、门槛高的“双高”背景下,四县区开始逆袭,成房企“新宠”。

    爱房网统计,1-6月,南昌市主城区及四县区共推出各类用地146宗,供应面积13646.6亩;总成交109宗,成交面积10983.9亩,成交额总计222.2亿元。

    供应分析

    爱房网统计,2017年上半年,南昌市主城区土地供应总计51宗地块,同比下跌13.56 %;总供应面积8722.38亩,同比上涨71.51%。其中,6月土地供应27宗地块,供应面积2688.46亩;成交9宗地块,成交面积1085.63亩,成交额5.652亿元。

    受调控政策影响,2017年南昌市土地计划供地总量自2014年以来首次上调。但是,目前来看,供应跟不上计划,上半年土地供应仅占全年供地计划的28.34%,意味着下半年土地供应节奏打紧

    主城区供应:居住用地7宗,商业商务用地12宗,商住用地6宗,其他(指机场、加油(气)用地)3宗,工业用地供应总计23宗。

    2017年上半年,南昌四县区土地供应累计146宗地块,供应面积4921.21亩。其中,商业、居住、商住用地累计供应27宗,以南昌县供应最多,为17宗。新建区仅4宗,进贤县、安义县各2宗、4宗。

2017上半年南昌各区县土地供应一览表

    从主城区各板块的表现来看,今年上半年的土地出让依旧集中在九龙湖、经开区、高新区等热门区域。值得一提的是,2017年市国土局官网上新增“赣江新区”独立板块,供地面积位居上半年主城区各板块的第三位。赣江新区作为江西省“国家级新区”,在未来的楼市上必然是一颗耀眼的“新星”。

    在供应总面积上,高新区表现最好,供应19块地,达5533.86亩,占上半年南昌市区土地供应总面积的63.44%,当中包括了3895.37亩的机场用地。

    成交分析

    爱房网统计,上半年,南昌市主城区共成交30宗地块,同比下跌37.5 %;总成交面积6807.57亩,同比上涨77.02%;土地出让金高达111.86亿元,同比上涨50.88%。其中,6月成交9宗,成交面积1085.63亩,成交额5.65亿元。

    上半年,南昌四县区共成交95宗地块,同比上涨239.29% %;总成交面积4921.21亩,同比上涨196.22 %;土地出让金高达111.86亿元,同比上涨209%。


    在主城区地块价格高、门槛高的“双高”背景下,四县区开始逆袭,成房企“新宠”。今年上半年,南昌四县区土地成交总额首次超过主城区,其中,新建区总成交75.83亿元,位居南昌各区县成交额第一位,成交面积仅525.86亩,成交宗数仅4宗。南昌县仅次于高新区,位于第三位。安义县和进贤县均超过2亿元,远超湾里区和赣江新区。

    楼面价逆袭

    南昌高价地块在今年上半年逐渐增多,楼面价和溢价率屡创新高

2017上半年成交地块楼面价TOP10

    上半年,地块楼面价TOP10榜单的门槛值为7386元/㎡。在TOP10榜单中,新建区、高新区均各占据三席。位于榜首的西湖区DABJ2017004地块,楼面价13820元/㎡,刷新南昌地王单价。而新建区的DAK2017001地块,总价高达60.0.亿元,成为上半年南昌总价地王,被恒大地产竞得。

    2017年南昌土拍规则被戴上“限房价、竞地价”的“紧箍咒”,据悉,九龙湖限价12000元/㎡,象湖新城限价9000元/㎡,拿地难度加大,但依旧阻挡不了房企抢地的热情,九龙湖DAEJ2016056地块竟拍出8110元/㎡,房企如何盈利?

    值得一提的是,上半年,南昌土拍市场迎来了不少新面孔,如TOP10中的福建名城地产、合肥华邦、富力地产等,均来南昌分得一杯羹,且刷高了南昌整体楼板价。当然,TOP10中仍不乏恒大、融创、上海建工的身影,其中,恒大地产所拿地块就占据三席,成为上半年“最壕”、“拿地最积极”开发商。

    另外,溢价率方面与楼面价呼应,在2017上半年动辄就是百倍的溢价率,以南昌县、新建区表现最为明显。

    6月7日,南昌县连拍的9宗地平均溢价率为207.16%;2月24日,新建区拍卖的3宗地平均溢价率为142.38%;6月14日,安义县2宗商住用地平均溢价率为112.89%。

    爱房观点:在楼市收紧政策不断加码的背景下,中小房企面临巨大挑战,而实力开放商积极做足各类土地储备,拿地节奏相对较快,土地市场依旧延续了此前的火爆态势,溢价率不断攀升。南昌房价下跌无望,未来房价格局将被这些豪气开发商牵着走!

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