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【报告】地价碾压房价 南昌2万时代来临

2017-05-31 17:38:23 爱房网 我要评论 |
[导读]5月,南昌土地市场不仅迎来复苏,而且地价也再度刷新。名城地产夺南昌“新地王”,楼面价高达13820元/㎡,地价全面碾压房价。但地王效应并没有成为“房价上涨”的助推剂。眼下,红五月南昌新房住宅成交放缓,调控成果已经初步显现,在地价碾压房价的驱使下,南昌楼市略有些愁云惨淡,未来该怎么走?我们静观6月表现!

    市场概况:

    5月,南昌土地市场不仅迎来复苏,而且地价也再度刷新。首先是富力地产夺红谷滩中央商务区地块,楼面价8522元/㎡。接着,名城地产夺南昌“新地王”,楼面价高达13820元/㎡,地价全面碾压房价。同日,合肥华邦拿下瑶湖新城麻丘地块,楼面价也刷高至9450元/㎡,区域价值凸显。这3家外来房企均为首次进驻南昌,南昌房价新格局将被他们再一次改写。

    5月,南昌主城区土地市场合计供应7宗土地(522.89亩),成交5宗(381.11亩),其中4宗为经营性用地,在较高水平较高带动下,楼面均价约8500元/㎡。5月南昌市土地成交额达37.48亿元,目前为2017年全年月成交额第二,仅次于2017年1月成交总额。

    5月,南昌全市(含四县)土地市场合计供应38宗土地(2237.26亩),成交20宗(1453.96亩),土地成交总额39.002亿元。

    供应分析 

图表:2017年5月南昌土地供应结构详情

备注:其他为科研教育用地、供水用地、机场用地

   据爱房网监测数据显示,2017年5月南昌市主城区累计供应7宗地块,供应面积约为522.89亩,环比缩减90%。其中,新增供应地块2宗,供应面积约141.78亩,环比缩减66.29%。具体来看,7宗地块中,经营性用地占5宗,主要集中在高新区、赣江新区、西湖区、红谷滩新区,分别占2宗、1宗、1宗、1宗。其余2宗为工业用地和机场用地。

    南昌四县累计供应31宗地块,供应面积约为1714.37亩,环比缩减31.34%。其中,经营性用地累计供应14宗,供应面积约577.54亩,以南昌县供应量最大,为5宗商业用地和5宗纯住宅用地。10宗当中的9宗地将于6月7日连拍,面积共计357.7亩,将引发新一轮的土拍热潮

    成交分析

图表:2017年5月南昌土地成交结构详情

备注:其他为科研教育用地、机场用地

    成交方面,2017年5月南昌市主城区共5宗地块成交,成交面积381.11亩,环比缩减90.48%。成交总金额为37.48亿元,却是4月总额的10倍。93%的土地额来自于3家外来房企所拿的商住、纯住宅地块,这3宗热门地块土地出让金为34.875亿元,平均溢价率为89.6%。南昌最贵楼面价也刷至13820元/㎡,房价“2万”时代即将来临!另,高新区青山湖万达广场商业用地也于本月10日敲定,底价成交,楼面价2207元/㎡,总额2.5亿元。

    5月,南昌四县区累计成交15宗地块,成交面积约1072.85亩,成交金额1.52亿元,主要源自于安义县和南昌县,均为零溢价成交。

5月南昌土地成交重点地块一览

    爱房观点:5月土拍“地王”诞生,但风味似乎和往年不同,地王效应并没有成为“房价上涨”的助推剂。眼下,红五月南昌新房住宅成交放缓,调控成果已经初步显现,在地价碾压房价的驱使下,南昌楼市略有些愁云惨淡,未来房价该怎么走?我们静观6月的市场表现。

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