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南昌房企格局生变 本土房企的出路在哪?

2017-04-20 16:05:23 爱房网 我要评论 |
[导读]没有了土地收储,等于没有了未来的市场。在楼市调控紧逼下,房企格局也在重新调整,本地房企面临着新一轮“洗牌”。外来大鳄的扩张之势已不容拒绝,然而,未来本土房企的出路在哪里?值得我们深思!

南昌楼市,弹指一挥间,浪花淘尽英雄。在南昌楼市的更迭大戏中,不断有抢进南昌的外来大型房企,本土房企也面临前所未有的挑战,在这一轮新房和土地市场的对抗赛中,不少本地中小型房企开始边缘化,甚至渐渐退出舞台。

南昌本土房地产企业众多,但其中最具实力、最具代表性的恐怕非世纪王家、筑城任家、洪客隆熊家及恒茂周家四家莫属,号称洪城地产“四大家族”。不夸张地说,这四大家族的发家史几乎就是一部南昌房地产的发展史。但是他们在近几年的土地市场上销声匿迹,早已被分割消弭。

爱房网小编统计出2017年一季度和2016年度南昌各房企拿地的市场份额,见下图:(备注:按土地面积排名)

    2017年一季度,南昌土地拍卖市场上成交18宗商业、商务、居住用地,13家竞得人中南昌本土房企(标黄色)仅4家,拿地7宗,土地市场份额累计24.88%,不足1/4。

    再来看看2016年度,南昌土地拍卖市场上成交55宗商业、商务、居住用地,31家竞得人中仅11家南昌本土房企(标黄色),拿地21宗,市场份额累计28.31%,不足1/3。

    这10几家的本土房企有些对业内人士来说也是偏陌生的,拿的地块无一个“地王”,多属于地理位置非绝佳的地段,溢价率不高,还有些是市政建设工程,例如洪大集团、临空置业、江西航都所拿地块。

    纵观土拍市场,本土房地产企业逐渐被外来大型房企“喧宾夺主”,绿地、万达、万科、保利争相竞购、收储土地,恒大成为2016年以来拍地现场出现频率最高、也是拿地最多的外来房企,其次是中海地产(香港华侨城除外,属于招商引资)。

    外来房企资金更充足,融资成本更低,胆气更大,一出手便是绝杀。与之相比,本土房企便显得捉襟见肘,有的逐渐走向“凋零”,有的被边缘化,有的几乎步入无房可卖的地步。以恒茂周家举例目前在售2盘恒茂国际新城(尾盘)、恒茂庄园(尾盘),还有一个地处湾里的纯新盘恒茂未来都会 ( 论坛 )。

    当然,我们依然可以看到那些在南昌市场不断努力、坚守深耕的本土房企们,如上图中的新瀚置业,也就是新力地产。新力地产在售楼盘13个,6个纯新盘待售,已售罄1盘,共20个。当下能与全国大佬PK的本地房企也只有它了。但是,其拿地的规模远比不上外来房企。

    没有了土地收储,等于没有了未来的市场。在楼市调控紧逼下,房企格局也在重新调整,本地房企面临着新一轮“洗牌”。外来大鳄的扩张之势已不容拒绝,然而,未来本土房企的出路在哪里?值得我们深思!

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