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1-3月南昌38宗土地吸金150亿 二季度住宅用地将大放量

2017-04-03 16:02:00 爱房网 我要评论 |
[导读]1-3月,南昌(含区县)土地供应60宗,供应面积8007.952亩,其中主城区供应5613.33亩,占本市本级2017年土地供应计划的18.24%,不足1/4;成交38宗,成交面积2917.071亩,成交总额150.014亿元。预计2017年6月底前安排一大批住宅用地出让,二季度的土地放量是否会改变“僧多粥少”的局面,从而给房价降温呢?

    市场概况:

    1月,南昌市主城区土拍火爆,卖地674.691亩,共7宗地块,吸金65.44亿,高新区新地王诞生,楼面价9930元/㎡;2月,新建区土拍再续辉煌,卖地426.30亩仅3宗,成交额高达72.55亿,区域楼面价近万。然而,“风光”之后,3月南昌土地市场别样冷清,商业商务、居住类土地供应放缓,无一宗出让或成交,反倒是工业用地放量加快,供应22宗,但3月仅5宗工业用地成交。

   1-3月,南昌(含区县)土地供应60宗,供应面积8007.952亩,同比增长79.73%;其中主城区供应5613.33亩,占本市本级2017年土地供应计划的18.24%,不足1/4;南昌(含区县)成交38宗,成交面积2917.071亩,同比下跌17.44%,成交总额150.014亿元,同比增长125.31%。根据南昌3·8限购文件,预计2017年6月底前安排一大批住宅用地出让,二季度的土地放量是否会改变“僧多粥少”的局面,从而给房价降温呢

    供应分析

    据爱房网监测数据显示,2017年3月,南昌市主城区仅高新区和经开区供应共5宗土地,均为工业用地和机场用地,供应面积4271.232亩。而南昌史上最大地块供应也在3月腾空而出,位于高新区航空路以东、毛江路以南,占地3870.5559亩,为机场用地,用于建设青云谱机场拆迁工程建设,将于4月14日拍卖。  

图表:2017年第一季度南昌主城区土地供应详情

    数据还显示,2017年第一季度南昌市主城区供应17宗地块,分布在高新区、经开区和九龙湖区,供应面积约为5613.331亩,同比增长70.14%,占本市本级2017年土地供应计划的的18.24%。具体来看,17宗地块中,非工业用地占8宗,分布为九龙湖4宗、高新区3宗、经开区1宗。

    成交分析

图表:2017年第一季度南昌主城区土地成交详情

    成交方面,2017年3月,南昌市主城区成交2宗,高新区和经开区工业用地各1宗,成交面积307.466亩,成交总额0.647亿元。爱房网数据研究中心统计,第一季度,南昌主城区成交12宗,成交面积1348.861亩,同比上涨8%。其中,经开区成交5宗,面积629.17亩,位列主城区第一。依次下来的是九龙湖成交4宗,面积404.972亩和高新区成交3宗,面积314,719亩。   

 

    土地成交额方面,2017年第1季度南昌市主城区土地共吸金66.449亿元,同比仅涨0.25%,其中98.7%来源于1月的土地拍卖。1月,8宗土地吸金65.61亿元,2月和3月仅4宗工业用地成交。

>>更多成交地块解读,请看1月2月南昌土地市场报告 

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