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爱房市场周刊:3月第3周南昌房地产市场资讯

2017-03-21 15:30:44 爱房网 我要评论 |
[导读]截止3月19日,本月已有20多个城市相继出台限购加码政策,特别是在70城房价数据发布前后一天,接连6个城市加入限购大军,如此密集的政策出台频率,让整个楼市氛围略显紧张气氛。

☞3月第3周南昌房地产市场资讯快递(3.13-3.19)

【导读】截止3月19日,本月已有20多个城市相继出台限购加码政策,特别是在70城房价数据发布前后一天,接连6个城市加入限购大军,如此密集的政策出台频率,让整个楼市氛围略显紧张气氛。根据70城房价数据显示,在收紧政策之下,多个热点城市楼市出现向二手房转移的趋势。其中,南昌2月新建住宅价格环比上涨0.6%,二手房价格环比上涨04%。而后随着3月限购,南昌之后一周的新房成交量环比虽有下跌,但房价和成交面积依旧平稳上升。

【全国房地产市场资讯】

2月70城房价出炉 南昌涨幅0.6%

3月18日,国家统计局发布了2月份70个城市新建商品住宅价格指数数据。从环比看,70个城市中,有56个城市环比上涨,涨幅最快的是三亚,环比涨幅1.3%。11个城市环比下跌,3个城市环比持平。其中,南昌环比上涨0.6%,同比上涨13.6%,环比增速可排入全国第15位。

1-2月份全国房地产开发投资和销售情况

2017年1-2月份,全国房地产开发投资9854亿元,同比名义增长8.9%,增速比去年全年提高2个百分点。其中,住宅投资6571亿元,增长9.0%,增速提高2.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7%。

——其他数据:

房地产开发企业房屋施工面积:622950㎡,同比增长3.2%。

房地产开发企业土地购置面积:2374万㎡,同比增长6.2%。

商品房销售面积:14054㎡,同比增长25.1%。

商品房待售面积:70555㎡,比去年增加1015万㎡。

前两月全国土地出让收入增36% 热点城市蔓延

3月15日,财政部披露了1-2月财政收支情况。其中国有土地使用权出让收入6196亿元,同比增长36.1%。至今年2月,全国住宅用地成交楼面地价为2609元/平方米,环比、同比分别上扬7%、71%。

租房时代”来临 三成城市人选择租房子住

调查显示,2017年初有购房意向的消费者在过去几年中第一次跌到了20%以下,只有19.76%,相较2016年的22%,2015年的27%有着持续下降的趋势。从数据来看,2015年全国有接近1.6亿的人选择租房,预计2020年将达到1.9亿,某研究院预估到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

【地方房地产市场资讯】

12万元/平方米起步 京城学区房连续跳涨上演春之狂躁

经过2016年一轮猛涨后,2017年的北京二手房尤其是学区房房价走势更加引人关注。自从春节过后,北京不少学区房迎来一轮猛涨,一些知名学区房上涨10%以上。有中介人士甚至表示,单价低于12万元/平方米,都不能算是学区房。由于学区房价格高昂,总价较低的小户型成为部分购房者的选择,而半地下室也受到了一些预算不够的购房者关注。

【中央政策】

——两会专栏

两会房产热点词信息汇总

北京时间3月15日上午,第十二届全国人民代表大会第五次会议顺利闭幕。此次两会,房地产成为了热点讨论话题,会上,各方代表就房产税,学区房,住宅70年产权,房屋居住属性等房地产相关提出了不少可圈可点的建议。

>>政府报告:房地产8大亮点

>>房产税:列入5年立法规划

>>居住属性:房子是用来住的,不是用来炒的

>>长效机制:加快建立房地产长效机制

>>学区房:进一步完善学区划片

【地方政策】

新一轮限购潮开启 3月来已有20多城出台相关政策

3月17日,从下午至深夜,包括北京、石家庄、广州、郑州四城相继出台加码住宅限购限贷的措施。18日,长沙保定也加入限购大军。

而此前,在3月已有11个城市热点城市及热点周边城市开启限购或者升级限购政策。其中环北京、环长三角城市居多。

>>北京:认房又认贷,二套房首付提至60%

>>郑州:凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

>>广州:非本市户籍5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的,限购1套住房,不得通过补缴购买住房。

此外,有1套住房且无贷款的,首付款比例不低于50%;有1套住房且贷款未还清的,首付款比例不低于70%。有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

>>长沙:无住房非湘籍家庭须12月社保限购1套新房

>>江西南昌市3月8日,江西南昌限购政策加码,出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》,将加大住宅限购限贷力度,除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江,西至皇姑路,北至儒乐湖大街,南至英雄大道)外,在市区范围内,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民出售住宅;暂停向在南昌市区已拥有1套及以上住宅的,或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非南昌市户籍居民(不得补缴)出售住宅;未成年人不得在市区购买住宅。

>>海南三亚市:3月11日发布规定,购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

>>江西赣州市:3月14日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,在中心城区,无住房,或在中心城区非限购区域内只有1套住房的本市户籍居民限购1套商品住房;能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,且在中心城区无住房的非本市户籍居民,可在限购区域内购买1套商品住房;未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。

>>青岛市:3月15日发布规定,2年内、在本市连续缴纳12个月个人所得税纳税或社会保险的非本市户籍,限购1套住房;在市区已有1套住房的非本市户籍,或无法提供2年内、在本市连续缴纳12个月个人所得税纳税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。

>>南京市:3月15日发布,将高淳、溧水、六合纳入限购范围,暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房;南京主城区已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。

南昌将允许商业等非住宅调整转型 降低交易经营成本

日前,市政府常务会审议通过了《关于我市非住宅去库存的若干措施(送审稿)》,允许对已出让非住宅项目进行调整转型,并降低非住宅交易和经营成本,对在我市城区购买非住宅的,给予买房人所纳契税25%的补贴。

【南昌房地产市场资讯】

南昌住宅供应放量 半月核准13个预售许可 日均入网80多套

据爱房网数据中心统计,2017年3月上半月南昌市共核发预售证26个,涉及12个楼盘项目,入网套数1591套。从住宅用途来说,以住宅为主,合计1233套;从开发商来说,以品牌房企居多。从住宅类型来说,以改善型住宅为主。

南昌房管局:卖房有义务告知“限购限贷”

10日,南昌市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》,明令开发商、中介必须履行“限购限贷”告知义务,对不符合购房资格已签订购房协议、二手房买卖合同,尚未网签的购房者,开发商、中介必须在7天内解除合同,无条件返还相关购房订金、保证金。

限购令效应 上周南昌新房成交环比降三成

据爱房网监测数据统计,3月6日-3月12日南昌市新房累计成交1208套,环比下跌29.6%,成交面积为12.44万㎡,环比跌29.56%。其中,住宅市场成交944套,成交面积约为10.72万㎡,成交面积环比跌22.26%;非住宅市场成交264套,成交面积为1.72万㎡。

限购出台 南昌公寓迎“风口” 成交面积现高位

南昌限购升级后,住宅投资风险正在加大,但公寓、办公、酒店等商办产品将迎来“风口”。相关数据显示,上周商品住宅签约受抑跌六成,周成交处于低位,而非住宅类签约面积逐渐上升。从3月14日的日成交数据来看,新房非住宅成交仅65套,但面积10932.1㎡,相比住宅的128套,成交面积仅13923.13平米,新房非住宅成交面积已达到了高位。

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