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楼市大杀器来了!要买房的人都注意了!

2017-03-18 11:04:59 爱房网综合 wind资讯整理 我要评论 |
[导读]昨日国务院再度发话:地方政府要负起房地产调控的责任,既要去库存,也要稳房价;在房地产调控方面,党中央、国务院一直高度重视。近期,南昌楼市接连出台新政:扩大限购区,二手房也限购;外地人购房提高门槛,需提供在本市连续缴纳2年以上纳税证明;已经使用过住房公积金的不能再用,调控升级;

    在房地产调控方面,党中央、国务院一直高度重视。近期,南昌楼市接连出台新政:扩大限购区,二手房也限购;外地人购房提高门槛,需提供在本市连续缴纳2年以上纳税证明;已经使用过住房公积金的不能再用调控升级。【原文件

    昨日国务院再度发话:地方政府要负起房地产调控的责任,既要去库存,也要稳房价;  

    国务院:地方政府要负起房地产调控的责任 今年既要去库存,也要稳房价。

    国务院解读政府工作报告称,房地产要实行分类调控、因城施策,地方政府特别是城市政府要切实负起这个责任。

    在房地产调控方面,党中央、国务院一直高度重视,主要有几个方面需要强调:一是要落实地方政府的主体责任;二是要实行分类调控、因城施策,因为不同地方房地产市场发展的情况差异还是很大的,从库存和房价来讲,经常会出现“冰火两重天”的情况,有些地方价格飞涨,有些地方多年低迷;有些城市特别是三四线城市,库存很大,需要几年甚至更长的时间才能消化掉。但是也有一些城市,特别是一些热点城市现在别说库存了,甚至存在排队购房现象所以要分类调控、因城施策,强调地方政府特别是城市政府要切实负起这个责任

    今年既要去库存,也要稳房价。

    每个城市要切实担负起防止房价过快上涨责任,包括增加土地供应,采取适当金融、财税方面的调控措施等。

    3月17日,从下午至深夜,包括北京、石家庄、广州、郑州四城相继出台加码住宅限购限贷的措施。其中北京非普通二套房首付提至80%,认房又认贷,政策力度堪称全国最大。

    随后,北京住建委表态:确保新建商品住房成交价环比不增长,控房价又上升了一个高度;

    截止目前,近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策,从2016年9月30日开始,全国有33城市出台了逾103次有关房地产的约束性调控政策。在两会“遏制热点城市房价过快上涨”的要求下,调控政策或将陆续向最新的热点区域蔓延

    现在的楼市,连老司机都看不懂了。毫无疑问,楼市的发展进入新的迷局。那么,房价究竟会怎么走?一方面楼市调控持续加码,而另一方面,作为房地产建筑成本的水泥、钢铁等建材价格涨势明显

    住房价格是由开发商的成本和利润两部分组成的,也是一种产权价格。对应开发商成本而言,影响最大的因素主要是土地价格,其次是水泥、钢材等建材价格城市中,居民住宅建筑成本会随着建筑材料价格、人工费、能源价格等的上涨而上涨。

    除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手

全国水泥同比上涨30%


    进入3月份,水泥行业即开启上半年的涨价模式,上涨全国范围内价格波动逐渐增多,华东地区涨势明显,价格上涨范围由上海、苏南地区向周边扩散,河北供给趋势有明显价格上浮波动。综合来看,全国水泥价格指数环比前一周抬升0.33%个百分点至0.82%,而相比去年同期,全国水泥价格指数从78.28点一路抬升至101.75点,涨幅近30%。

国内钢铁同比上涨近5成


    钢铁方面,上周国内钢价综合指数为138.04,较2016年同期的92.05,同比上涨近50%。
    3月10日,螺纹钢主力合约(1705)收盘价为3404元/吨,周环比下跌2.72%,相比去年同期的2147元/吨,每吨价格上涨1257元、涨幅高达58.55%。

全国玻璃期货价格上涨逾两成


    近期有分析称,建材成本上升,住房成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,房价肯定上升

    不过亦有业内人士认为,由于城乡住宅价格的构成不同,建筑成本对农村居民住宅价格影响较大,而对于城市,特别是大中城市的房价有一定的影响,但是不起主导作用。因为城市的房价已经很高,其中包含了教育、医疗等诸多资源溢价的因素,不仅仅受到建筑成本的影响,而是受土地价格、供求关系、炒作等因素综合的影响 

    小编总结:市场不管如何变化,一个原则不变:一片空地,那叫投资;配套都有了,那就追涨;成熟了,那叫接盘!作为买房的你,入不入手自己决定吧~

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