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2月南昌土地再吸金74.5亿 房价高涨现恐慌

2017-02-28 09:08:58 爱房网 我要评论 |
[导读]与1月相比,南昌市区土地市场偏冷清,南昌县和新建区的表现则抢劲了风头。尤其是新建区,区域“新地王”诞生,楼面价高达9092元/㎡,震惊四座。放眼望去,地价超房价的现象在南昌各个片区接连铺开并不断被打破,面粉贵过面包价再度让购房者对“房价上涨”产生恐慌。

    市场概况:

    与1月相比,南昌市区土地市场偏冷清,南昌县和新建区的表现则抢劲了风头。尤其是新建区,区域“新地王”诞生,楼面价高达9092元/㎡,震惊四座。放眼望去,地价超房价的现象在南昌各个片区接连铺开并不断被打破,面粉贵过面包价再度让购房者对“房价上涨”产生恐慌。

2月南昌土地供应及成交一览

    2月,南昌(含区县)土地供应11宗,供应面积1145.68亩,成交10宗,成交面积1011.68亩,成交总额74.53亿元。

    供应分析

图表:2017年2月南昌土地供应结构详情

    据爱房网监测数据显示,2月,南昌市区土地市场供应4宗土地(500.7亩),环比缩减62.69%。地块隶属于经开区,其中2宗为临空片区。另外,新增供应地块1宗,供应面积134亩,环比缩减78.4%。

    2月,南昌四县区累计供应7宗地块,供应面积约为644.97亩,环比缩减46.42%。其中,工业用地2宗,非工业用地5宗,即:居住、商业、商住用地分别1宗、2宗、2宗。其中,四县区新增供应3宗,供应面积约426.30亩,为新建区3块地。进贤县土地供应为0。

    成交分析

图表:2月南昌土地成交结构详情

    成交方面,2月南昌市主城区仅经开区成交3宗,成交面积360.70亩,环跌94.8%,均为工业用地,零溢价成交;成交总金额0.36亿元,减少180倍。

    南昌四县成交7宗地块,成交面积约为644.97亩,成交金额74.17亿元,环比增加7倍,其中98%的收入来自新建区。新建区成交3宗,成交面积426.30亩,成交总额72.55亿元。这三宗地楼面价分别为9092元/㎡、8625元/㎡、8122.5元/㎡。面粉屡屡贵过面包,反映了南昌开发商对后市看好,对未来房价看涨起到积极促进作用

    南昌县成交3宗,成交面积158.09亩,成交额1.59亿元。安义县成交1宗,成交面积60.58亩,成交总额0.03亿元。进贤县0成交。

图表:2月南昌土地成交重点地块一览

    在上图所列的成交地块中,南昌县的2宗地块面积共136亩,虽为零溢价成交,却被规划打造江西千亿建筑科技产业园,也引来市场一番热议。而本月溢价率最高的是新建区DAK2017001地块,溢价率为256.40%,刷新区域楼面价。在“新地王”诞生后,经开区、湾里区、望城等多楼盘蓄势涨价,新一轮涨价潮后,您还觉得只有九龙湖这个非限购区房价贵吗?

作者:许小花

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