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2016南昌地王年!总成交376.58亿元 同涨95.1%

— —2016年度南昌楼市报告土地篇

2017-01-10 15:09:05 爱房网 我要评论 |
[导读]2016年南昌市土地供应计划总量同比下降19.6%,这是近3年以来南昌市计划供地量又一次下降。南昌市及南昌县、新建区、进贤县、安义县共累计成交土地213宗,成交面积15270.27亩,土地出让金376.58亿元,同比增长95.1%。

    ★南昌土地小结:

    ⊙2016年南昌市:供应地块118宗(11159.23亩),同比下降2.5%(下降7.51%);2016年南昌市成交地块102宗(9466.57亩),同比下降6.4%(下降8.6%),成交总金额264.01亿元,同比增长63.56%;

    ⊙2016年南昌县:供应地块52宗,供应面积2624.27亩。成功出让43宗,成交面积2226.42亩,成交总额29.93亿元。

    ⊙2016年新建区:供应地块37宗,供应面积2153.73亩;成功出让36宗,成交面积2126.72亩,成交总额80.65亿元。

    ⊙2016年安义县:供应地块18宗,供应面积901.37亩;成功出让14宗,成交面积750.80亩,成交总额2.8亿元。

    ⊙2016年进贤县:供应地块33宗,供应面积1100.98亩;成功出让18宗,成交面积699.76亩,成交总额2.96亿元。

    ——南昌市及南昌县、新建区、进贤县、安义县共累计成交土地213宗,成交面积15270.27亩,土地出让金376.58亿元。

    ★供地背景

    2016年南昌市土地供应计划总量同比下降19.6%,这是近3年以来南昌市计划供地量又一次下降。其中,商服用地供应量、普通商品住房用地供应量均呈现不同程度下降。

    ★南昌市供需

    ⊙南昌市土地市场供需集中于两个时间段:年初3月和年末12月。2016年开发商疯狂“抢地”,南昌地王频出。为保障楼市健康,防地王,国土局于12月份加大土地供应。

图表:2016年南昌市土地分片区供应情况

    从区域供应情况来看,经开区以供应面积4344.76亩、供应46宗,排名第一,主要因为赣江新区的规划获批,作为昌北组团的重要承载地,将建设成为功能完善的新型生态工业园区、绿色宜居的滨江新城城市化进程加快;高新区以供应面积1900.41亩、供应22宗,排名第二;西湖区以供应面积1845.78亩、供应14宗,排名第三。紧随其后的是九龙湖片区,供应面积1798.74亩、供应15宗,该区域纳入非限购区域,有利于该片区的未来发展,无论是土地还是商品房,需求量大增。

图表:2016年南昌市土地分片区成交情况

    从各片区地块成交来看,经开区依旧是工业用地交易主力,全年成交29宗。高新区亦是如此,工业用地成交15宗。在非工业用地方面,西湖区成交13宗,面积1827.60亩,两指标均居各板块榜首,地块集中在朝阳新城板块;经开区、九龙湖分别成交10宗尾随其后。湾里区则以7宗商住、商服用地排名第三,2016年,梅岭纳入南昌大都市区核心区一体化发展,是湾里区最大跨越式发展机遇。

图表:2016年南昌四县(区)土地成交一览表

    南昌四县(区)——南昌县、新建区、进贤县和安义县在2016年度供应国有建设用地140宗,成交111宗;合计供应面积7095.76亩,成交5803.70亩;土地收益共计116.34亿元。

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