全国免费服务热线:400-600-7070    
爱房网 > 新闻中心 > 爱房原创 > 正文

之前九龙湖终止交易的两宗地将重拍!地价翻倍!

2017-01-04 14:51:25 爱房网 我要评论 |
[导读]之前终止拍卖的九龙湖2宗居住用地(DAEJ2016058、DAEJ2016059)重新挂出拍卖。不同的是第一、起拍价翻番,增加至500万元/亩、533万元/亩;第二、两宗地控制性房屋销售价格(均价)上限12000元/㎡。

    1月4日,南昌市国土资源局土地公告出让3幅地块国有建设用地使用权,具体为九龙湖2宗居住用地,1宗旅馆用地(见下图)。眼尖的小编发现九龙湖这2宗居住用地(DAEJ2016058、DAEJ2016059)实际为2016年11月10日终止交易的两宗地。如今,这两宗地又重新挂出,不同的是:第一、起拍价由原来的220万元/亩、225万元/亩分别增加至500万元/亩、533万元/亩,地价翻番;第二、两宗地控制性房屋销售价格(均价)上限设置为12000元/平方米

   DAEJ2016058地块,面积为135.63亩,起始价533万元/亩,起始楼面价为3997.5元/㎡,位于阁皂山大道以东;编号DAEJ2016059地块,面积为108.155亩,起始价222万元/亩,起始楼面价为3750元/㎡,位于望城路以东。两宗地块均将于2017年1月25日10点整拍卖。

DAEJ2016058、DAEJ2016059之前的出让信息图

    之前推测终止原因,地块附近的楼盘新房价格已达到8000+,九龙湖核心区域更是达到了13000+,且不限购,为避免拍地造成“地王”,国土局抬高了近一倍的地价(之前起始楼面价仅1680元/㎡以下),而且设置了众多条件,包括新房销售价格上限。

出让须知

    1.交地时间:缴清土地出让金后10个工作日内交地,金逾期缴纳的,出让人单方解除土地出让合同,竞买保证金不予退还;

    2.宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金,如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,宗地保证金不予退还,已签订出让合同的,经批准收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还,同时,将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买;

    3.动工时间:签订出让合同后九个月内开工建设;

    4.竣工时间:自开工后两年半内必须竣工;

    5.宗地控制性房屋销售价格(均价)上限设置为12000元/平方米;

    6.至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业,不得参与宗地竞买,宗地成交后,将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还,如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

    根据规划要求,编号DAEJ2016033地块需配建幼儿园1处、电力开关站1处。其中,幼儿园规模12个班,用地面积不低于3300平方米。而幼儿园建成后,幼儿园房产及土地一并无偿移交给属地教育主管部门。 而DAEJ2016034号地块并未做要求。

    这两宗地块均位于九龙湖起步区,也是南昌目前正大力发展的板块。根据《九龙湖起步区(龙兴大街以南)规划》来看,地块毗邻西客站。周边规划建设学校、医院等配套。往北便是华盛奥特莱斯,往南便是万达城。目前地块周边均是待开发区,仅新力琥珀园一个项目在售。 

DAEJ2017001地块详情

    而另一宗旅馆用地DAEJ2017001,位于红谷滩新区西客站地区平安西三街以南、西站一路以西(红谷滩新区西客站片区HJZ703-B02地块),占地11.278亩,容积率FAR≤3.0,建筑密度D≤45%,绿地率GAR≥20%,出让年限40年,起拍价341万元/亩,折算楼面价1705元/㎡,保证金2000万元,将于2017年1月25日10点整拍卖。

    

    竞得人须整体自持经营,不得分割销售。签订出让合同后一个月内缴款50%(包括竞买保证金),余款三个月内缴清,九个月必须开工,开工后两年内必须竣工。凭借南昌西客站的客流量,这宗旅馆用地应该相当跑火,会是哪家五星级酒店呢?

声明:本文仅代表作者个人观点,不代表本网态度和观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站允许,请勿转载。已允许转载的稿件,请注明来源“爱房网”。
0
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信