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2016再见!2017年好消息 南昌房价要跌!

2016-12-31 11:25:33 爱房网整理 我要评论 |
[导读]“2017年房价会不会大跌”这个问题格外引人关注。合肥满足了所有房价下跌所具备的要素,而武汉与南昌则至少满足了五项要素中的四项,未来房价下跌也成为大概率事件。

    隆冬时节,中国的房价似乎也可以闻到一股雾霾的味道。

    2016年,面对节节攀升的楼市,很多预言房价要暴跌的经济专家先后成为了“炮灰”和“先烈”,不仅误导了一众消费者也给了自己响亮的耳光,所以时至今日,市场上预言房价要大跌的言论也销声匿迹起来。

    但是,房价的疯涨,引来了10月份楼市密集调控政策,进入11月份楼市调控政策再次扩大与加码,房价被叫“停”。在政策的影响下,全国重点楼市成交量持续下行,楼市响起了“咔嚓”声。于是乎“2017年房价会不会大跌”又显得格外引人关注。

    我们先看一组数据:

    2013年数据,中国三大城市群,长三角、珠三角、京津冀,国土面积占全国3.7%,人口占全国18.2%,GDP占全国36.6%。看起来好恐怖,按照中学课本和社会一般给我们传达的观点,这些一线城市太大了,会产生各种城市病,影响经济健康发展,比如房价。

    而根据易居研究院按照房价收入比的偏离度的排名来看,大部分房价收入比偏离度较高的城市均位于这三大城市群当中。

    注:房价收入比偏离度越高说明房价收入比越不合理,楼市泡沫越大;相反,若是负值,说明不仅没有房价泡沫,反倒是存在价格洼地。

    数据显示,南宁泡沫水平为16%,位居第23位,因此在它之前的22个城市房价可以定义为暂时出现泡沫,并可分类三种情况:

    1、深圳泡沫超过118%,泡沫明显;

    2、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%,属于小型泡沫;

    3、东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原,这12个城市泡沫数值在35%-17%之间,除了存在数据异动的宁波和石家庄之外,其他10城属于微型泡沫

    那些本不位于三大城市群当中,却又在本轮房价暴涨中的城市,则很有可能在2017年面临房价下跌的危险。

    再来看一下政策效应

    近日住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会,明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上,就是与十月份相比,环比不能上涨,只能下降!

    说完房价下跌的必备因素之后,哪些城市最有可能降房价呢?相信很多人第一时间内会想到的是那些正在受政策调控的城市。

    根据数据来看,目前受楼市政策调控的城市共有23个,如果将房价下降的这些要素与这些城市逐一对应后,所显示的结果如下:

    从表中可以看出,合肥满足了所有房价下跌所具备的要素,而武汉与南昌则至少满足了五项要素中的四项,未来房价下跌也成为大概率事件。

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