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爱房市场周刊:南昌房地产市场资讯12月半月刊(上)

2016-12-19 16:38:36 爱房网 我要评论 |
[导读]从10月均价10184元/平方米到11月均价10240元/平方米,南昌房价微涨,涨幅较上月缩小。继10月全国密集出台调控政策后,房价涨势得到有效控制,未来房价走势将进一步趋稳。中央政治局会议提出,将推翻之前对房地产的政策,重新出台全新的、完善的、符合国情的房地产政策。2017年楼市将走向何方有看点!

☞12月南昌房地产市场资讯快递半月刊(12.1-12.15)

本期全国房地产市场资讯

1-11月全国房地产开发投资93387亿元 同增6.5% 

2016年1-11月份,全国房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62588亿元,增长6.0%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

2016年11月份CPI同涨2.3% 创六个月新高

11月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%。其中,城市上涨2.3%,农村上涨2.0%;食品价格上涨4.0%,非食品价格上涨1.8%;消费品价格上涨2.1%,服务价格上涨2.4%。1-11月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.0%。

中央政治局会议:推翻房地产旧政 建立符合国情的长效机制

12月9日召开的中共中央政治局会议会议提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”,推翻之前对房地产的政策,重新出台全新的、完善的、符合国情的房地产政策。

中指院:11月百城房价南昌10240元/㎡ 涨幅0.55%

中指院发布的百城价格指数显示,2016年11月,全国百城住宅平均价格为12938元/㎡,环比涨幅较上月回落0.77个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7342元/平方米,环比涨幅较上月回落1.71个百分点。其中,南昌房价10240元/㎡,涨幅0.55%。

社科院报告:房价暴涨惊人 明年楼市将迎调整

1日,由中国社会科学院财经战略研究院课题组完成的《中国住房发展报告(2016-2017)》发布。报告指出,2015年-2016年,中国房地产市场在快速回暖中经历了一波价格上涨潮,个别地区和城市房价暴涨惊人。预测2017年中国楼市将迎来一个短期调整期,大概将持续一年左右的时间。

19省工资指导基准线均下调 江西基准线8%

据不完全统计,截至11月28日,已有海南、北京、山东、江西、新疆、上海、宁夏等19个省(区、市)公布了今年的工资指导线。与去年相比,多个省份的指导线数值都有所下降。但工资指导线下降,并不意味着工资进入负增长,只是工资涨幅较以往有所减少。

【地方政策】

珠海公积金新政:首付三成 两套及以上停贷

珠海公积金贷款12月12日起调整:首付比例有变,两套及以上住房停止放贷。本次是公积金贷款的调整,调控最大的变动在于本地两套以上(含两套)的个人或者家庭将不能再申请公积金贷款,从根本上抑制投资。

嘉兴市12月3日起实施差别化住房限购

浙江嘉兴市自12月3日起实施住房限购,明确在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房,限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。

【本期南昌房地产市场资讯】

南昌要建城市三环!打造“半小时”主城区

为深入推进城市环境大整治,南昌将从2016年12月起,用三年的时间开展“美丽南昌·幸福家园”环境综合整治,并建设城市三环,打造“半小时”主城区。一环:由英雄大桥—昌九高架—前湖快速路—朝阳大桥—九洲高架—洪都大道高架等构成的城市第一环;二环:莘洲大道—英雄大道—昌西大道—祥云大道—生米大桥—昌南大道—高新大道等构成的城市第二环。三环:乐温高速—乐开高速—南外环高速等构成的城市第三环。

明年起 南昌买房改房要缴1%土地出让金

近日,南昌市政府出台《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法通知》,划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金,房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定,明年1月1日起执行。这意味着从明年开始,购买国有土地上的二手房,购房者要多缴纳一个点的土地出让金。

南昌个人所得税政策有重大调整啦!

12月1日,为了明确我省个人所得税征收管理的相关事项,江西省地方税务局发布了《关于个人所得税征收管理有关问题的公告》,该公告自2017年1月1日起实施。《公告》特别规定:劳务报酬所得、财产租赁所得、部分财产转让所得、需按法定税率计算征收个人所得税,不再实行核定征收。其中,住房租赁的税率暂减按10%征收个税。

南昌市2017-2019年住房用地供应三年滚动计划

12日,南昌市国土局拟定了南昌市本级2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划。其中,2017年计划供应340公顷,2018年计划供应325公顷,2019年计划供应310公顷,三年合计975公顷,将按照房地产市场调控的要求,结合新建商品住宅销售情况、土地市场需求情况等因素,在各年度的土地供应计划中安排,并报请市政府批准。

江西新规:出卖农村房屋后再申请宅基地一律不批

1日,记者从省国土资源厅获悉,为保护耕地,维护农民合法权益,我省出台农村宅基地管理新规:农村新增宅基地严格控制占用耕地,禁止占用基本农田;将原房屋出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,一律不予批准。

11月江西CPI同比上涨2.5% 居住类上涨1.7%

2016年11月,我省居民消费价格同比上涨2.5%。国家统计局江西调查总队12月12日公布的数据显示,其中,城市上涨2.7%,农村上涨1.9%;食品价格上涨4.9%,非食品价格上涨1.8%;消费品价格上涨1.9%,服务项目价格上涨3.4%。

赣州市公积金贷款新政 首付比例调高为30%

2016年12月7日起,赣州市实施住房公积金贷款新政,缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例为30%;对已使用过一次住房公积金贷款并已结清贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款,最低首付比例为40%。

上饶公积金新政:购买90㎡以上住房首付三成

12日起,上饶市住房公积金实施新政:首次申请住房公积金贷款,购买90平方米(含)以内自住住房的,首付比例不低于20%;购买90平方米以上自住住房的,首付比例不低于30%。住房公积金缴存职工第二次申请住房公积金贷款的,首付比例不低于50%。暂停职工第三次申请住房公积金贷款。

【南昌土地市场】

九龙湖两宗地成交无效!政府净得2.05亿元!

12月9日,九龙湖的DAEJ2016039地块拍卖,应该是南昌土拍史上历时最长、溢价率最高、九龙湖楼面价最高、最让人揪心的地块。从上午10点开始,经过6个半小时的激烈竞价,现终于成功拍出。但是与DAEJ2016040竞得人不一致,根据地块要求,竞买人需同时拿下这两宗地块,竞得其中一宗地块视为无效。故,九龙湖两宗地成交无效!

南昌县8宗地进账9.04亿元 正荣1.2亿拿下6宗地

12月9日,南昌县又一大波土地拍卖!“土豪”南昌县拍卖八宗住宅用地。其中,六宗地块被正天荣集团以底价拿下,合计总价1.2亿元。而另外两宗地块竞争较为激烈,经过三个多小时的争夺战,最终被闽侯县金水湖文化旅游开发有限公司及百时国际有限公司联合拿下,溢价83.4%,楼面价达到3852元/㎡,总价达7.84亿元。

南昌刮起"推地潮":32宗商住用地逾4200亩

为满足房地产用地市场需求,稳定市场预期,实现房地产市场调控目标,促进房地产市场持续平稳健康发展,南昌市国土资源局近期将分批推出32宗商住用地,总面积4276亩,其中:住宅和商住综合用地24宗,,总面积3717亩;商服用地8宗,总面积559亩。

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