全国免费服务热线:400-600-7070    
爱房网 > 新闻中心 > 今日热点 > 正文

任志强说2017年房价将暴涨 这一次他真的错了

2016-12-06 16:34:37 陆家嘴金融 我要评论 |
[导读]任志强发表关于房价的讲话:“2017会比这一轮涨得更高!”瞬间,任志强的讲话刷爆朋友圈!然而,在老斯基看来,这次任志强真的错了。因为,他依然是以一个房地产商的角度来看待房价,而中国房地产算总账的时刻到了。2017年的中国房地产必将制造一个,足以轰动世界的“大新闻”!

“他早已不在江湖,江湖却依然流传他的传说。”11月27日,《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中,任志强发表关于房价的讲话:“2017会比这一轮涨得更高!”瞬间,任志强的讲话刷爆朋友圈!

众所周知,北上广的房价已经是世界一线,再涨就只能“冲出地球,走向宇宙”。所以,“2017年房价还将暴涨”这句话从任何人口中说出,你都会觉得是精神病院看管不严的问题,但任志强除外。

任志强的背景、身份、性格等等就不说了,就一点,自盘古开天辟地以来,他每一次对房价的预判都是100%正确。没错,他就是个房地产开发商,就是房价上涨的既得利益者,但他从不婊子立牌坊。

过去二十年,听任志强话的人都发财了,是不是有一种赶快抄底房市的冲动?再说,这段时间房价刚好被各种“史上最严调控”打了下去,不正是抄底的好时机吗?毕竟,过去那么多年,只要是调控,之后房价必然暴涨!

再者,我们都知道,中国房地产只有大牛,从没有慢牛。那么,按这个逻辑,你现在去北上广买一套房,明年最低利润都是50%以上!这尼玛比卖白粉都牛逼啊!

然而,在老斯基看来,这次任志强真的错了。因为,他依然是以一个房地产商的角度来看待房价,而中国房地产算总账的时刻到了。2017年的中国房地产必将制造一个,足以轰动世界的“大新闻”!

在半年前,还有一大堆专家在讨论是保房地产还是保汇率。只能说这帮专家太2B了,谁不知道应该保汇率?汇率才是中国经济的核心因素,是中国经济的皮,房地产不过是皮上的毛而已。“皮之不存,毛将焉附”,这个世上哪有保毛不保皮的事?

呵呵,之后,我们就看到了一二线城市集体暴涨,同时汇率都快破7了。而且,比房地产暴涨更恐怖的是,今年的地王几乎清一色归央企所有。

央企是什么?那是亲儿子,是那些民营地产商能比的吗?亲儿子肯定代表爸爸的意志!所以,别看那些地王都“面粉贵过面包”,大家还是相信三年之内央企必然爆赚!

于是,一大堆人靠什么首付贷啊、众筹炒房啊等方式,跟着央企参加这场最后的晚宴。结果,连冷盘都还没上,晚宴就结束了。

不提十月份的各种“史上最严调控”,看看上海11月28号出台的超级调控吧。这尼玛是个毛的调控啊,等于直接把上海房地产市场冰封了。这次调控不说提高个人买房难度或者堵死炒房团,连房产置换都被冻结了。把所有潜在的购房者都堵在门外后,谁来接盘啊?

其实,上海房产调控之所以被大家关注,只是因为上海是中国的经济中心。其实,山东济南才是中国的地产调控之王!济南是怎么调控呢?没有调控!

所谓调控无非不过是提高首付比例啊,认房又认贷啊,或者纳税年限啊等等。这次济南调控没有这些,就一句话,银行不放贷了。别说中国,在地球上,你听说过银行直接不放房贷吗?

毫无疑问,这次是二十年来第一次动真格的。那么,那些“亲儿子”央企不就也被套进去了吗?呵呵,“舍不得孩子套不着狼啊”,玩不过“帝国主义亡我之心不死”,再玩不过你,你真当他们是吃干饭的啊?

或许,还有人觉得房地产是XXX的命根子,不可能放弃。确实如此,不到死,谁愿意放弃房地产?但自古以来嘴上说“要了我的命啊”和现实中“真的要了命”,完全是两个概念。

很多人认可任志强2017年房价暴涨的观点,是因为08年就是这个套路,现在不过是历史的重演而已

谁都知道人民币超发得一塌糊涂,而钱总要生钱,没有人会把钱放到银行中,看着它慢慢贬值。比如,二十年前你在银行存一万元,现在又是多少,又能干什么呢?

中国的超发货币大多数都在楼市与股市这两个池子中,但08年这两个池子纷纷溃坝。海量的超发货币无处可去,只能往农产品市场中跑。结果就是,各种蒜你狠、姜你军、糖高宗等闪亮登场。

这些对于你不过是段子狗的段子而已,但对于那些低收入的人呢?今天还有多少人记得,08年是中国各种XX事件爆发最频繁的一年呢?

理论上,想解决农产品暴涨,回收超发货币就OK啊。然而,最遥远的距离就是理论到实际。于是,08年四万亿来了,直接拉高楼市,大量的超发货币再次被引入楼市这个池子,农产品的暴涨才得以平息。

这就造成一个谬论,想要超发货币不出来,就必须超发货币,让楼市永远涨下去,从而无限循环……但是,我们是人类啊!

今年一模一样,股市的高潮刚过去,楼市高潮也在10月结束了,这两个池子里的超发货币又开始往外跑。这就是很多人认可任志强说2017年房价大涨的理由,只有房价大涨才能把超发货币重新收回池子。至于不涨的后果,老斯基不敢说!

然而,“人不能两次踏进同一条河流”。不说别的,08年时中国的M2是49万亿,现在的M2是150万亿,这就是这些年来,为了防止超发货币从楼市流出来的代价!

这意味着同样的玩法,08年需要四万亿,根据边际递减效应,现在需要四十万亿!你现在再扔个四万亿,连个水花都打不起来!

这些其实还都不是关键,08年能玩四万亿的唯一核心因素是,美帝遭遇了严重的经济危机,也在大放水。所以,四万亿才没有造成人民币大幅贬值。

现在,美国加息意味着“随便超发货币也不会造成通胀”的游戏结束了。如果2017年再印四十万亿拉楼市,你觉得人民币汇率应该是多少?

汇率问题才是中国的核心问题,远远不是你想象的那么简单!

很多专家说汇率时,说的都是人民币贬值对中国经济的伤害,但经济算个毛?

汇率真正的问题是进口!各种以美元计价的进口商品和原材料,无疑会随着人民币的贬值而暴涨。你不会真的以为,我们农产品和其他生活必需品能够自给自足吧?

这TM就是个无解的问题了。如果要防止超发货币流出房地产池子,造成农产品价格暴涨,那么就只能再印四十万亿,继续拉高楼市。但是,现在再印四十万亿又意味着汇率直接狗带,进口成本暴涨,依然会造成农产品暴涨……

听起来两条路都是死路啊,但这才是应该有的结果。否则,人类不用发展了,直接印钞就OK啊。

该面对的总要面对,美国M2不超过GDP的70%,而中国M2是GDP的两倍。以前还可以能拖就拖,现在终于到了拖不了的时候。超发货币问题不解决,说什么都是扯蛋!

那么,如何解决超发货币呢?超发货币绝大多数都在房地产这个池子里,只能把这个池子封死。这不是说房价将暴跌,而是封死,让房地产交易市场极度萎缩。这不是无房者的福音,但99%是炒房客的噩梦!

当然,封死房地产交易市场,锁死超发货币,意味着吃了三十年的肥肉(土地财政)将消失,很多地方政府将理论上破产。

其实,抛弃房地产这块肥肉也不用那么悲观。毕竟,挺过这一关,未来还可以再找其他肥肉呗!但是,死保房地产必定挺不过这关,那就直接吃翔去吧!

0
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...