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11月南昌主城区土地市场爆冷 安义县却吸金2.69亿元

— —2016年11月南昌房地产研究报告土地篇

2016-11-30 15:54:14 爱房网 我要评论 |
[导读]话说这进入11月,南昌也进入了冬天,南昌土地市场也冷了起来!11月南昌主城区土地拍卖略显低调,倒是“终止交易”的消息让人错愕。相较之下周边县区土地热度却依然不减,尤其是安义县!

    话说这进入11月,南昌也进入了冬天,南昌土地市场也冷了起来!11月南昌主城区土地拍卖略显低调,倒是“终止交易”的消息让人错愕。相较之下周边县区土地热度却依然不减,尤其是安义县!

图表:2016年11月南昌市主城区土地供应结构详情

    据爱房网监测数据显示,11月南昌市主城区累计供应14宗地块(包含终止地块),供应面积约为1444.35亩,环比上涨36.3%。其中,新增供应地块9宗,供应面积约1084.355亩,环比上涨201.22%。

图表:2016年11月南昌市主城区土地成交详情

    土地供应量增长,成交量理应增长?然而并没有,11月南昌主城区却只有经开区的7宗地块成交,成交面积约为451.458亩,环比下跌33.76%,成交金额约1.93亿元,环比下跌92.12%。其中,临空区一宗居住用地溢价成交,成交单价150万元/亩,楼面价1125元/㎡,溢价194.12%。另外,原本关注度较高的九龙湖两宗居住用地却意外终止交易。

    而四县区土地市场却又是另外一番天地!不但供应量及成交量齐涨,而且仅安义一县的土地出让金就超出南昌市主城区1.66倍!同时,11月四县区推出大批量商住、住宅用地。

图表:2016年11月四县区土地供应结构详情

2016年11月南昌市主城区土地供应成交详情

    据爱房网统计数据显示,11月四县区累计供应38宗地块,供应面积约为1454.293亩,环比上涨151.3%。其中,商业、住宅用地累计供应14宗,供应面积约698.353亩。而11月四县区新增供应22宗地块,供应面积约549.64亩。

图表:2016年11月四县区土地成交结构详情

    与此同时,四县区累计成交11宗地块,成交面积约658.9亩,环比增长207.87%,成交金额5.13亿元,为主城区出让金的2.66倍。而这部分成交主要源自于安义县。11月安义县累计成交10宗地块,成交面积约552.52亩,成交金额达2.69亿元,创下两年来出让金新高。其中,商业、商住用地就有7宗,编号DAM2016009号商住用地以1.5亿元被绿地拿下,溢价36.36%,楼面价达1203元/㎡。

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