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楼市调控潮一波未平一波又起 房价降了吗?

— —2016年11月南昌房地产报告政策篇

2016-11-30 20:18:38 爱房网 我要评论 |
[导读]楼市调控大潮远没有结束,11月楼市调控第二波、第三波接踵而至,上海、天津、成都、杭州、武汉、深圳等城市出台楼市加码新政。南昌也在本月18日升级限贷政策,确保房价保持10月水平。就算11月份南昌房价再涨,但小编仍相信,在“国策”的驱使之下,未来南昌房价将会平稳,未来房价下降的城市数量将进一步增多。

市场资讯

宏观数据

10月份国民经济延续稳中有进发展态势

11月15日,国家统计局对外公布了2016年10月国民经济情况,延续了三季度以来总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势。

其它经济数据——

工业增加值:增长6.1%,增速与上月持平

固定资产投资:增长8.3%,比1-10月加快0.1个百分点

房地产投资:增长6.6%,比1-10月加快0.8个百分点

社会消费品零售总额:增长10%,比上月回落0.7个百分点

进出口总额:下降0.6%,出口比上月收窄2.4个百分点,进口加快1.0个百分点

CPI:环降0.1%,同涨2.1%      PPI:环涨0.7%,同涨1.2%

1-10月房地产开发投资83975亿元 同增6.6%

14日,国家统计局发布2016年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况,全国房地产开发投资83975亿元,同比名义增长6.6%,增速比1-10月份提高0.8个百分点。其中,住宅投资56294亿元,增长5.9%,增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

其它数据指标——

1-10月份施工面积:增长3.3%,比1-9月提高1.4个百分点

新开工面积:增长8.1%,增速1.3个百分点

竣工面积:增长6.6%,回落5.5个百分点

房企土地购置面积:下降5.5%,降幅收窄0.6个百分点,土地价款增16.7%、增速提高3.4个百分点

销售面积:增长26.8%,回落0.1个百分点

销售额:增长41.2%,回落0.1个百分点

待售面积:69522万㎡,比8月末减少90万㎡

到位资金:增长15.5%,与1-9月份持平

10月国房景气指数:94.10,比9月份提高0.05点

10月70城房价降温明显 一二线城市大幅回落 三线较稳定 

国家统计局11月18日公布了10月70个大中城市的房价指数以及10月下半月15个热点城市的房价指数。10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。与10月上半月比,10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降1个持平其余涨幅回落。

中央政策:

两部委发文规范商品房明码标价

11月8日,发改委、住建部联合发文,针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查,为期一个月(11月10日~12月20日),检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构,重点查处八类违规行为。与之前各个城市的单独行动不同,此次调控的规格有了明显的升级。

宅地70年使用权到期怎么办?中央出台新规!

《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》27日正式对外公布,研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。《意见》明确了进一步完善现代产权制度、推进产权保护法治化的五个原则和产权保护的十大任务,为解决长期以来社会所关注的八大产权问题明确了方向。

住建部:12月1日起中介发布房源必须有二维码

25日,住建部召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议。根据电话会议精神,要求各房地产中介机构对未经书面委托发布的一切形式的房源信息必须在11月27日晚24点前进行删除,12月1日后发布的房源信息必须有二维码,如有违规将严惩。

地方政策:

楼市调控第三波: 上海首付提高至35% 天津出新招

楼市调控第二波:杭州、武汉、深圳升级调控政策

成都限购令升级:热点区域只能买一套房 公积金首付调高至3成

南京出台土拍新政升级 开发商“买地”需用自有资金

郑州出台土地竞拍“熔断制” 溢价率达150%时系统熔断

上海银监局:从严审查假离婚骗贷 严防违规获取首付

贵州黔南房地产新政:允许改变商品房用途

石家庄楼市整顿再升级 无证项目禁止广告宣传和预售

江西南昌政策

南昌限贷扩至全市 确保房价保持10月水平

11月18日,南昌市政府下发了《关于促进南昌市房地产市场持续平稳健康发展有关工作的通知》,楼市调控政策再次升级。《通知》要求,南昌限贷政策扩大到全市范围内,限制欠缴土地出让金企业参与市域范围内的土地竞买,同时严格住房按揭贷款首付款来源审查,确保南昌市住房价格保持2016年10月价格水平。

南昌严查首付款来源 以后买房要提供这些证明

11月18日,南昌楼市也迎来了第二轮调控升级,首付款不能来源于借贷资金,对无法查实首付款来源的客户,应要求借款人提供未使用商业性借款资金充当首付款的书面诚信保证,查实诚信保证不实的,应将其记入征信不良记录。银行业金融机构个人住房贷款审批材料要能体现首付款调查痕迹。

南昌经济房终于可以买卖了 满5年可上市和回购

南昌市已购经济适用住房可以上市和回购了!15日,南昌市政府制定下发了《南昌市已购经济适用房住房上市和回购操作流程》,持房产证满5年的个人和家庭可申请上市。

江西允许开发商商住房“先租后售”无房者可提取公积金付房租

11月11日,江西省印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,确定将在大力发展住房租赁企业、多渠道筹集租赁鼓励房地产开发企业与住房租赁企业合作,出租待售商品住房;鼓励房地产开发企业采用“先租后售”、“租金抵房款”等方式营销;无房夫妻可提取公积金付房租。

南昌房地产9种不正当行为专项整治15日开始

自2016年11月15日起,南昌市将开展规范开发企业行为维护房地产市场秩序专项整治,针对全市(含三县一区)在建和在售商品房开发项目的房地产开发企业,重点整治“九种不正当经营行为”。

爱房观点:

楼市调控大潮远没有结束,11月楼市调控第二、三波接踵而至,上海、天津、成都、杭州、武汉、深圳等城市出台楼市加码新政。南昌也在本月18日升级限贷政策,确保房价保持10月水平。就算11月份南昌房价再涨,但小编仍相信,在“国策”的驱使之下,未来南昌房价将会平稳,未来房价下降的城市数量将进一步增多。

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