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石家庄楼市整顿再升级 无证项目禁止广告宣传和预售

2016-11-14 11:29:57 中国房地产网 我要评论 |
[导读]10月28日,石家庄市人民政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,该通告延续了石家庄市之前楼市整顿的政策,重申严禁无证销售,并对无证项目开设销售场所以及宣传广告做出了禁令。

作为今年房价涨幅较大的省会城市,在多地纷纷出台限购政策的背景下,石家庄并没有出台相关的限购方案。10月28日,石家庄市人民政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,(以下简称《通告》),该通告延续了石家庄市之前楼市整顿的政策,重申严禁无证销售,并对无证项目开设销售场所以及宣传广告做出了禁令。

同日,石家庄市住建局也下发了《房地产市场秩序专项整顿实施方案》(以下简称《方案》),进一步明确了此次专项整顿的检查范围和内容,共计19项。同时,住建局成立了执法检查组,严厉打击没有预售证仍对外销售的违法楼盘。

一日连发两文件

石家庄购房者惊讶地发现,最近几天市区多家楼盘的“咨询中心”、“营销中心”、“售楼部”等都是大门紧锁,“五证”不全的项目正面临着政府的严查。

2016年,石家庄房价一路高涨,不仅带动了之前“遇冷”楼盘搭上热销顺风车,也催生了石家庄违规项目抬头,一些热门项目甚至开始出售房号,“倒房号”行为一度在几年后卷土重来,对于购房者来说,购买了“五证”不全的项目,风险大幅提高。

在通告中,第一条便提出,未取得《商品房预售许可证》的,不得以任何形式进行销售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。

《通告》中对于违规销售更有制约力的一条规定是,未取得《商品房预售许可证》的,不得设立销售场所(含咨询中心、接待中心、展示中心等),不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告,不得参加任何展销活动。这条规定对于在打政策擦边球的项目和行为,给出了有力的约束。

事实上,在石家庄市政府发布《通告》后,石家庄市住建局实施本次严查,缘于永嘉·公园城项目擅自提价一事。据记者了解,该项目早在2012年就已开售,开发商向客户承诺于2015年12月31日前交房,到了2016年,开发商不仅未按时交房,还每平方米涨价6000元。该事件被曝光后,引起社会的广泛关注。

主管副市长紧急召开专题调度会,责成相关部门第一时间进行了调查处理:一是对项目开发商永嘉房地产公司主要负责人进行了约谈,责令该公司取消了单方面调价行为;二是对永嘉房地产公司违规销售行为进行了依法严厉处罚;三是督促永嘉房地产公司和存在经济纠纷的单位就有关问题洽谈解决。

连日来,市住建局工作人员兵分四队展开了拉网式检查。目前,检查仍在继续,住建部门将对辖区内所有在建、在售房地产开发项目的企业进行全面检查,按照检查内容逐项排查,一个项目一张表,检查双方签字。对投诉率高、社会影响大的违规项目将进行重点检查。

整顿力度持续升级

楼市整顿风暴继续升级,继石家庄市人民政府和市住建局下发《通告》和《方案》刚刚一周时间,11月2日,石家庄市住建局发出《关于对桥西区“华基荣瓂台”等27个项目销售场所予以关闭的函》,华基荣瓂台、格调春天花苑等27个楼盘因未取得《商品房预售许可证》,不具备销售条件设立了销售场所,按要求将予以关闭。11月6日,石家庄房地产市场稽查大队再发风险提示,宏泽园、成果社区等16个房产项目因未取得《商品房预售许可证》或其他证件,存在较大风险。

记者随机走访了部分项目的售楼处,一些“五证”齐全的项目售楼处都在有条不紊地开放着;而一些正在办理商品房预售许可证阶段的品牌项目都积极按照《方案》和《通告》进行了自查自检,规范经营行为。但是依然有个别项目在未取得预售许可证的情况下,依然我行我素,公然开放售楼部。

走访中记者注意到,位于长安区的半岛国际项目,因未办理商品房预售许可证,项目售楼处应自行关闭,然而该项目不仅没有关闭,电话销售依然在进行。住建局相关人士表示,执法人员也曾接到过涉及半岛国际的投诉电话,在如此高压的态势下,半岛国际不但没有停止违法销售,而且变本加厉,加大宣传。按照《通告》的要求,执法人员已经对半岛国际的销售中心进行了关停,而且要求其停止违法销售。

针对近日石家庄市连出两个文件,重拳出击严查房地产市场违规行为,石家庄地产资深专家陈世新表示,虽然今年石家庄房价上涨较快,但是在北方省会城市中石家庄依然还比较低,这轮上涨也可以说是跟随城建发展步伐和城市影响力提升的一次补涨。考虑到四季度上市房源较少的现状,石家庄市并未出台限购政策。然而在多个城市已限购的局势下,石市一些房企违规销售,在未取得预售许可证的情况下抢着以各种方式卖房,导致近期市场出现违规卖房的乱象。为此,政府和住建部门纷纷发文规范市场和房企销售行为,一定会把违规卖房的势头压下去,共同维护好房地产市场秩序。

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