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10月楼市引“震荡” 房价上涨势头趋缓

— —2016年10月南昌房地产报告政策篇

2016-10-30 17:18:15 爱房网 我要评论 |
[导读]今年的10月不一样。“黄金周”变“调控周”,9月底到10月8日,短短9天全国22城出台了楼市限购新政。紧接着在第二周,住建部开展整顿房地产市场秩序专项督查,本是销售旺季,开发商却忙着删广告、删软文。可喜的是,调控后房价过快上涨的势头得到明显遏制,走势趋稳。然而,土地市场高溢价率成交一如既往。

市场资讯

宏观数据

前三季度GDP6.7% 经济运行稳中有进

10月19日,国家统计局对外公布了2016年前9月国民经济情况。数据披露,前三季度国内生产总值529971亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%。国民经济运行总体平稳、稳中有进、稳中提质、好于预期。

其它经济数据——

工业增加值:增长6.0%,增速与上半年持平

固定资产投资:增长8.2%,比上半年回落0.8个百分点

房地产投资:增长8.5%,比上半年增速0.3个百分点

社会消费品零售总额:增长10.4%,比上半年增速0.1个百分点

进出口总额:下降1.9%,比上半年收窄1.7个百分点

CPI:增长2.0%       PPI:下降2.9%

居民人均可支配收入:城镇253337元、农村8998元

1-9月份全国房地产开发投资74598亿元 同比增长5.8%

2016年前9月全国房地产开发投资7.46万亿元,同比增长5.8%,其中住宅投资4.99万亿元,同比增长5.1%,占房地产总投资66.9%。

其它数据指标——

1-9月份施工面积:增长3.2%,比1-8月回落1.8个百分点

新开工面积:增长6.8%,回落5.4个百分点

竣工面积:增长12.1%,回落7个百分点

房企土地购置面积:下降6.1%,降幅扩大2.4个百分点,土地价款增13.3%、增速提高5.4个百分点

销售面积:增长26.9%,提高1.4个百分点

销售额:增长41.3%,提高2.6个百分点

待售面积:69612万㎡,比8月末减少1258万㎡

到位资金:增长15.5%,提高0.7个百分点

9月国房景气指数:94.05,提高0.35点

9月份CPI同涨1.9% 涨幅扩大 PPI增长0.5%

9月70城房价涨势明显 南昌环涨2.3% 10月多城市房价大幅回落

国家统计局10月21日公布了9月70个大中城市的房价指数以及10月上半月15个热点城市的房价指数。这是统计局首次发布当月的住宅销售价格,以快速反映近期房地产市场的变化。10月上半月的价格涨幅出现较大幅度回落,新建商品住宅价格环比涨幅较9月回落均超过3.3%,但价格较9月依然出现上涨。从9月份70大中城市房价变化来看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个;其余城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有6个,持平的城市有1个,涨幅在2%及以内的城市有40个。其中,郑州新建商品住宅价格环比上涨7.5%,涨幅排名第一。南昌房价环比上涨2.3%,排名第20位。

中央政策:

国庆前后22城楼市重启限购限贷 调控密集出台

限购限贷政策松绑2年后,于今年国庆期间重新启用。9月30日至10月8日,,已有22个城市收紧房地产调控。这22个城市分别是北京、深圳、上海、广州、南京、厦门、苏州、合肥、天津、成都、郑州、济南、武汉、南昌、无锡、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州、芜湖。

住建部:再出重拳严查九种房企不正当经营行为

14日,住房城乡建设部再出重拳规范房企经营行为净化市场环境,明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。一类是误导、欺诈、炒作行为,包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为,包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

银监会严查资金违规入楼市 严查首付资金来源

10月22日,银监会在其官网发布“中国银监会三季度经济金融形势分析会”内容,会议明确指出要求严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域,严禁银行理财资金违规进入房地产领域。加强购房者收入证明和工资流水真实性的审核。

国务院发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》

11日,国务院发布了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,方案中明确提到了进一步拓宽落户通道和健全配套政策体系等,并指出,大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。方案公布意味着在不少城市,购房落户将成为历史。

地方政策:

北京落实“限房价、竞地价”新政

北京14日开始落实“9.30”楼市调控政策中关于控制地价的举措,试点执行“控地价、限房价”的交易方式。推4宗试点地块,均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。通知明确,企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。

武汉首次对出让地块设“最高限价令”

武汉市国土规划局20日首次在土地拍卖中附加“最高限价”条款,对出让地块设定封顶价,为过热的楼市降温。其中最高限价金额明确,最高价相比于起拍价,溢价率大约为49%、87.5%、99.9%三个档次。各地块溢价率均控制在100%以内,有的甚至低于50%。如果竞价达到设定的封顶价,按挂牌文件规定方式确定竞得人。

福建省进一步加强土地调控 土地溢价率过高可终止拍卖

10月21日,福建省办公厅发布《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》,要求各市、县(区)合理确定房地产市场土地供应规模。其中规定:去化周期小于12个月或房价上涨较快的市、县,应扩大商品住宅用地供应规模;超过24个月的,应明显减少商品住宅用地报批、供应规模;超过36个月的,须相应暂停出让商品住宅或商业办公用地。土地拍卖时,如果土地竞价的溢价率超过一定比例,可现场中止拍卖,采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。

江西南昌政策

重磅!南昌实施区域性限购 首付调至3成

10月8日晚,南昌市将实施限购限贷政策!《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》正式出台。南昌实行限购限贷政策,在区域范围内本地居民名下有一套住房则不能购买新房,外地户口名下有一套住房的则不能购买新房及二手房。首次购买住房,最低首付比例30%;1套及以上首付最高为50%。2套以上本市居民、1套以上非本市居民暂停发放贷款。

南昌公积金贷款新政:首付调为3成!

25日,南昌住房公积金管理中心,刚刚发布《关于个人住房公积金贷款政策调整的通知》!其中,对申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,贷款最低首付款比例由20%调整为30%;购买第二套自住住房的调整为40%;继续停止发放购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。

南昌发布《关于开展整顿房地产市场秩序专项督查的通知》

江西省住建厅14日发布《关于开展整顿房地产市场秩序专项督查的通知》(以下简称通知),决定从10月17日至12月31日,开展整顿房地产市场秩序专项督查,进一步规范和加强房地产市场管理,维护人民群众的合法权益,化解房地产开发楼盘矛盾纠纷工作,维护社会稳定。

赣江新区20日挂牌成立 业内:房价上涨是大概率事件

10月20日上午9时许,江西赣江新区将正式挂牌。省委省政府也将举全省之力,推动赣江新区成为江西经济建设的主战场、产业升级的引爆点、带动全省发展的重要增长极。赣江新区可能会类似于九龙湖片区,成为房地产业新的爆发点。未来肯定有大量的新企业落户赣江新区,带来大量新增人口,房价上涨应该是大概率事件,只是上涨速度快慢的问题,而这主要受到房地产供给的影响。

南昌启动新一轮城市总体规划编制

10月19日,国家住房和城乡建设部已明确支持南昌市城市总体规划修编至2030年,《〈南昌市城市总体规划〉编制工作方案》正式出台,将规划市域、城市规划区和中心城区,研究划定南昌大都市区。南昌城乡统一管理范围为1400平方公里,到2020年中心城区城市人口控制在280万人以内,城市建设用地控制不超265平方公里。

江西新规:配套学校未建成 楼盘不得竣工

10月27日记者获悉,以后,未按照规划配套建设学校的楼盘将不得竣工售楼。配套学校建设与住宅建设首期项目要同步规划、同步建设、同步交付使用,未按照规划配套建设学校的,不得发放建设工程规划核实合格书,不得办理竣工验收备案。

南昌拟向公房买方收1%土地出让金

日前,南昌市国土局公示关于《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法(送审稿)》社会稳定风险评估,并征集社会意见。根据《暂行办法》,拟要求直管公房、集资建房、解困房、安居房及单位自建房等房改房和商品房、拆迁安置房、个人自建房等房屋转让过程中,将按房屋成交价格收取1%土地出让金,而这部分费用将有购房者出!房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。

赣县撤县设区获批复 更名“赣县区”

日前,省政府印发通知,按国务院有关批复精神,同意撤销赣县,设立赣州市赣县区。以原赣县的行政区域为赣州市赣县区的行政区域,区人民政府驻梅林大街5号(原赣县人民政府驻地)。调整后,赣州市辖3区、1市、14县。市城区面积5416平方公里,总人口约218万人。

爱房观点:

今年的10月不一样。“黄金周”变“调控周”,9月底到10月8日,短短9天时间全国22城出台了楼市限购新政,引起业界一片哗然。紧接着在第二周,住建部开展整顿房地产市场秩序专项督查,本是销售旺季,开发商却忙着删广告、删软文。可喜的是,楼市调控后,房价过快上涨的势头得到明显遏制,走势趋稳。南昌公积金政策也做出调整,首付由原来的20%提高至30%。然而,土地市场并没有因为调控而降温,高溢价率成交一如既往,这为往后的房价上涨又埋下了伏笔。

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