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爱房市场周刊:南昌房地产市场资讯10月半月刊(下)

2016-10-29 11:24:50 爱房网 我要评论 |
[导读]【南昌房地产市场资讯10月半月刊(下)】继楼市调控后,全国房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。另一方面,银监会严查资金违规入楼市,加强购房者收入证明和工资流水真实性的审核。南昌公积金政策也做出调整,首付由原来的20%提高至30%。然而,土地市场并没有因为调控而降温,高溢价率成交一如既往。

☞10月南昌房地产市场资讯快递半月刊(10.16-10.31)

本期全国房地产市场资讯

前三季度GDP6.7% 经济运行稳中有进

前三季度国民经济运行总体平稳、稳中有进、稳中提质、好于预期。初步核算,前三季度国内生产总值529971亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%。分季度看,一季度同比增长6.7%,二季度增长6.7%,三季度增长6.7%。

9月70城房价涨势明显 10月多城市房价大幅回落

国家统计局21日发布了9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况,9月份,70个大中城市中,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个;其余城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有6个,持平的城市有1个,涨幅在2%及以内的城市有40个。10月上半月已经有15个热点城市的房价环比涨幅出现回落。

前9月全国房地产开发投资74598亿元 同比增长5.8%

2016年1-9月份,全国房地产开发投资74598亿元,同比名义增长5.8%(扣除价格因素实际增长7.1%),增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中,住宅投资49931亿元,增长5.1%,增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

银监会严查资金违规入楼市 以后买房要说清楚钱从哪来

10月22日,银监会在其官网发布“中国银监会三季度经济金融形势分析会”内容,会议明确指出要求严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域,严禁银行理财资金违规进入房地产领域。加强购房者收入证明和工资流水真实性的审核。

北京落实“限房价、竞地价”新政

北京14日开始落实“9.30”楼市调控政策中关于控制地价的举措,试点执行“控地价、限房价”的交易方式。推4宗试点地块,均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。通知明确,企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。

武汉首次对出让地块设“最高限价令”

武汉市国土规划局20日公告出让18宗地块,其中11宗限定了最高价。这是武汉首次在土地拍卖中附加“最高限价”条款,对出让地块设定封顶价,为过热的楼市降温。其中最高限价金额明确,最高价相比于起拍价,溢价率大约为49%、87.5%、99.9%三个档次。各地块溢价率均控制在100%以内,有的甚至低于50%。如果竞价达到设定的封顶价,按挂牌文件规定方式确定竞得人。

福建省进一步加强土地调控 土地溢价率过高可终止拍卖

10月21日,福建省办公厅发布《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》,要求各市、县(区)合理确定房地产市场土地供应规模。其中规定:商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市、县,应扩大商品住宅用地供应规模;超过24个月的,应明显减少商品住宅用地报批、供应规模;超过36个月的,须相应暂停出让商品住宅或商业办公用地。土地拍卖时,如果土地竞价的溢价率超过一定比例,可现场中止拍卖,采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。

本期南昌房地产市场资讯

南昌公积金贷款新政:首付调为3成!

25日,南昌住房公积金管理中心,刚刚发布《关于个人住房公积金贷款政策调整的通知》!其中,对申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,贷款最低首付款比例由20%调整为30%;购买第二套自住住房的调整为40%;继续停止发放购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。

赣江新区20日挂牌成立 业内:房价上涨是大概率事件

10月20日上午9时许,全国第18个、中部地区第2个国家级新区——江西赣江新区将正式挂牌。省委省政府也将举全省之力,推动赣江新区成为江西经济建设的主战场、产业升级的引爆点、带动全省发展的重要增长极。赣江新区可能会类似于九龙湖片区,成为房地产业新的爆发点。未来肯定有大量的新企业落户赣江新区,带来大量新增人口,房价上涨应该是大概率事件,只是上涨速度快慢的问题,而这主要受到房地产供给的影响。

南昌启动新一轮城市总体规划编制

10月19日,国家住房和城乡建设部已明确支持南昌市城市总体规划修编至2030年,《〈南昌市城市总体规划〉编制工作方案》正式出台,将规划市域、城市规划区和中心城区,研究划定南昌大都市区。南昌城乡统一管理范围为1400平方公里,到2020年中心城区城市人口控制在280万人以内,城市建设用地控制不超265平方公里。

江西新规:配套学校未建成 楼盘不得竣工

10月27日记者获悉,以后,未按照规划配套建设学校的楼盘将不得竣工售楼。配套学校建设与住宅建设首期项目要同步规划、同步建设、同步交付使用,未按照规划配套建设学校的,不得发放建设工程规划核实合格书,不得办理竣工验收备案。

南昌拟向公房买方收1%土地出让金

日前,南昌市国土局公示关于《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法(送审稿)》社会稳定风险评估,并征集社会意见。根据《暂行办法》,拟要求直管公房、集资建房、解困房、安居房及单位自建房等房改房和商品房、拆迁安置房、个人自建房等房屋转让过程中,将按房屋成交价格收取1%土地出让金,而这部分费用将有购房者出!房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。

前三季江西房地产开发投资1282.7亿元 同增17.7%

前三季度,全省房地产开发投资1282.7亿元,同比增长17.7%,比上半年回落2.1个百分点。其中,住宅投资904.6亿元,增长13.6%。房屋新开工面积2803.3万平方米,下降5.0%。房屋竣工面积891.5万平方米,下降11.9%。商品房销售面积2849.5万平方米,增长35.5%,比上半年回落3.4个百分点。商品房销售额1625.4亿元,增长45.4%。比上半年回落1.4个百分点。

前三季度我省GDP增长9.1% 与上半年持平

前三季度,全省生产总值12587.3亿元,按可比价格计算,增长9.1%,与上半年持平,高于全国平均水平2.4个百分点。

南昌土地市场

年底前南昌市30宗逾2700亩土地入市

在加大楼市调控力度时,我市也不断加大土地市场供应。19日,记者从国土部门获悉,年底前我市还将新增逾2700亩土地供应量,进一步保障土地市场长期健康有序发展。其中东湖区3宗,西湖区9宗,青山湖区4宗,青云谱区2宗,高新区3宗,经开区4宗,红谷滩新区3宗,湾里区2宗,总面积逾2700亩。>>地块分解图

朝阳新城金环路商业用地再遭流拍

26日上午,朝阳新城一商业商务用地网上公开拍卖,然而最终却直接无交易而流拍,具体流拍原因尚未可知。而这块地曾在去年10月隔壁地块也是无交易流拍。

江西云晟3.8亿元拿下朝阳新城“双限房” 楼面价3975元/㎡

朝阳农场800套安置房地块DABJ2016032于26日上午10点开拍。最终以单价424万元/亩成交,折合楼面价3975元/㎡,总价3.81亿元被江西云晟房地产有限公司夺得,土地出让年限为居住用地70年、配套商业用地40年。

新政后南昌再拍地 湾里2宗地楼面价为4523元/㎡

实行限购限贷后两周整,南昌再次土拍!10月21日,湾里区两大商住地块开拍,经过房企大咖们近两个小时的角逐,最终被恒大地产摘得,成交单价是603万元/亩,成交总价是24.19亿元,楼面价是4523元/㎡。

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