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南昌新房供应跟不上需求?写字楼供应翻四倍

— —2016年第三季度南昌房地产市场研究报告供应篇

2016-09-29 10:25:40 爱房网 我要评论 |
[导读]截止9月28日,南昌市第三季度74个项目拿到预售许可证,其中,19个为纯新盘,累计供应20720套房源,与第二季度相比下跌3.14%,供应面积为217.76万㎡。其中,住宅市场供应13918套,供应面积达160.32万㎡;非住宅市场供应6802套,供应面积为57.45万㎡。

    第三季度,地王频出、房价破万……南昌楼市疯了,可是供货量却没能跟上!虽然整体供应出现下跌,但写字楼供应量却逆势增长四倍。

    据爱房网统计显示,截止9月28日,南昌市第三季度74个项目拿到预售许可证,其中,19个为纯新盘,累计供应20720套房源,与第二季度相比下跌3.14%,供应面积为217.76万㎡。其中,住宅市场供应13918套,供应面积达160.32万㎡;非住宅市场供应6802套,供应面积为57.45万㎡。

图表:2016年各季度南昌新房市场供应量

2016年各季度南昌供应量

    南昌楼市供应市场自4月份爆发之后逐渐下跌,在第三季度出现反弹。7月涨至7085套,但8月却急转下跌至5667套。虽然9月有所回升,但仍不如往年。截止9月28日,9月份南昌市新房市场累积供应7968套房源,环比上涨40.60%,同比下跌7.8%,供应面积为85.53万㎡。

图表:2015年9月-2016年9月南昌新房住宅市场供应量

2016年第三季度南昌住宅市场供应量

图表:2015年9月-2016年9月南昌新房非住宅市场供应量

2016年第三季度南昌非住宅市场供应量

    分板块来看,第三季度京东板块供应量高达4156套,领跑其他板块。而九龙湖以3412套供应量排在第二位。再者便是经开区,供应2884套房源。而按各板块的供应类别来看,京东、红谷滩等两个板块以非住宅供应为主,其他板块则以住宅供应为主。值得注意的是,红角洲板块晋升高端住宅板块,以别墅供应为主。

图表:2016年第三季度南昌新房市场各板块供应量

2016年第三季度南昌各板块供应量

     而分供应类别来看,第三季度与往常一样,三房户型仍然异军突起,供应8652套,与第二季度相比下跌28.16%。而两房户型同样环比下跌,供应2556套。虽然各类户型全线下跌,但写字楼供应量却上涨明显,与第二季度相比上涨四倍,第三季度累计供应5515套。

图表:2016年第三季度南昌新房市场各户型供应量

2016年第三季度南昌各户型供应量

     据统计,第三季度也是南昌市写字楼项目拿证最多的一个季度。阅江商业中心、航天大厦、天腾大厦、朝阳时代广场、聚丰大厦、万豪城、星河汇、恒通华庭等八个新大楼取得预售证。而这部分写字楼多集中于京东板块。

     爱房观点:今年第三季度南昌房地产市场需求被各种因素刺激,整体供应量却不如从前,未来也许会出现供不应求的场面。而大家关注的金九,显示成交量是下跌的,供应量不如去年同期,却也是今年以来较高的一个月。而从市场类型来看,想要投资的看京东、红谷滩、九龙湖;想要自住的看经开、朝阳、湾里;土豪请走红角洲。

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