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三季度南昌地王纪录频刷新 房价要飙涨至四万?

— —2016年第三季度南昌房地产市场研究报告土地篇

2016-09-25 16:17:34 爱房网 我要评论 |
[导读]截止9月25日,第三季度南昌市(含新建区)土地市场累计成交38宗地块,土地成交进账107.52亿元。其中商服用地、商住用地、住宅用地合计成交仅21宗,就有14宗地块溢价成交,创造6次地王纪录,这部分用地成交进账47.92亿元。


    2016年的第三季度,全国人民疯了!开发商为土地而“疯”,吃瓜人民为房价而“疯”。当然,南昌的吃瓜人民也疯了,在工资还没有涨的时候,楼面价高,房价也高
     据爱房网监测数据显示,截止9月25日,第三季度南昌市(含新建区)土地市场累计成交38宗地块,土地成交进账119.91亿元。其中商服用地、商住用地、住宅用地合计成交仅21宗,就有14宗地块溢价成交,创造6次地王纪录,这部分用地成交进账47.92亿元。

    在三季度土地战中,正荣地产无疑是最大的赢家,7月份分别在经开区与朝阳洲两个区域创造两次楼面价地王纪录。然后融创与市政公用集团合体在9月份又创造了一次高潮,自此南昌市土地楼面价已涨至11147元/㎡。

2016年南昌地王全纪录

    此外,南昌土地如此抢手,也只引了外地开发商的抢购,分别是上海建工集团及合肥文一集团。这两家房企均是首次进入南昌开发房地产项目,第一次出手就霸气十足,双双创下区域地王的纪录。7月8日,上海建工拿下湾里射击中心路附近107亩居住用地,楼面价高达2730元/㎡ ,成为湾里区域地王;9月23日合肥文一拿下秦胜二路附近的38.565亩商住用地,楼面价高达9839元/㎡,成为目前青山湖楼面价最高地块,创造青山湖地王纪录。

图表:第三季度南昌市土地市场成交结构详情表

图表:第三季度南昌市土地溢价成交排名

(详情见附表:第三季度南昌市土地溢价详情表)

     供应方面,第三季度南昌土地市场总供43宗地块,与第二季度相比增长23宗。其中,新建区成土地供应大户,供应土地16宗,供应面积为1151.708亩。其次是经开区,供应11宗地,供应面积为1018.702亩;再就是高新区,供应7宗地,供应面积为751.5675亩。

图表:第三季度南昌市土地供应结构详情表

    随着主城区土地供地不足,而南昌边围地区的土地存量明显,再加上国家规划利好,新建区、经开区土地市场较为火热,这两个区域房价将明显上涨。地价的上涨带动周边楼盘的上涨。土地如此疯狂,结合成本价南昌房价突破两万很有可能,更有业内人士表示未来五年时间南昌房价将涨至3-4万元/㎡。

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