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南昌住宅库存告急 非住宅去库存压力仍大!

2016-09-14 16:06:49 爱房网 我要评论 |
[导读]南昌新房住宅库存3.9个月就能销售完!南昌史上最严重的住宅“库存荒”正席卷而来! 而非住宅去库存缓慢,需要30个月才能消化掉,二者形成“冰火两重天”的尴尬局面。

南昌新房住宅库存3.9个月就能销售完!南昌史上最严重的住宅“库存荒”正席卷而来! 而非住宅去库存缓慢,需要30个月才能消化掉,二者形成“冰火两重天”的尴尬局面。

爱房网统计,截止到9月14日,南昌新房住宅库存为23564套,可售面积为290.5万㎡。非住宅库存为46507套,可售面积为478.2万㎡。

而从南昌3-8月份新房成交数据来看,住宅类每月成交平均值为5972套,非住宅类每月成交平均值为1522套。

依此来推算,南昌新房住宅库存3.9个月就能销售完!南昌史上最严重的住宅“库存荒”正席卷而来! 所以,还没买房的你,还在等什么?去化时间还不用4个月,年底之前就能够消化完,楼市供求关系将出现不均衡的现象。

另一方面,南昌非住宅库存需30.6个月,也就是2年半的时间才能消化掉,与住宅库存形成鲜明的反差。

目前,写字楼存量较大,销售较为困难,但写字楼价格却没有呈现一个下滑的态势,但各区域间写字楼价格出现巨大分化。成熟商圈的写字楼价格一路飙高,但人气不足的新区域副中心,写字楼价格却与住宅产品价格出现倒挂。

小编通过爱房网楼盘资料库发现,除了高新区的写字楼在10000元/平方米左右,其余的大多数都是1万以上。而朝阳新城板块的写字楼价格却与普通住宅价格出现倒挂,在此板块的住宅均价在13000元/平方米,也有个别楼盘推出的均价在9000元以下。而此版块的2万元以上写字楼比比皆是。

小编顿感,南昌的住宅与非住宅市场真是冰火两重天哪!

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