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央央春天楼盘地址变更 业主疑开发商涉嫌合同欺诈

2016-07-01 09:58:24 信息日报 我要评论 |
[导读]央央春天地址为“南昌市东湖区八一大道603号”,可业主房产证上成了“东湖区阳明东路66号”。业主认为开发涉嫌合同欺诈。开发商为什么要更改地址呢,后续怎么发展呢,请看小编报道!

众所周知,南昌老城区“寸土寸金”,尤其是处于南昌地标性道路的楼盘,更是炙手可热,而这个地标性道路,八一道路必占其一,如果我有一套房子在八一大道上,那真是做梦都要笑醒,正是带着这样的心情,胡冰(化名)成为了央央春天的业主。

本以为,接下来就该享受住在八一大道的快感,显然,我们只猜到开头却没猜中结局,啥结局?呵呵,说好的“八一大道603号”消失了!还变成了“阳明东路66号”!世界上最悲伤的事莫过于,本以为住在八一大道,结果却变成了阳明东路。

业主投诉:小区地址“悄悄”变更

央央春天的业主们于2012年前后购买了该小区房产,并在2014年左右陆续拿到房产证。

业主与开发商(江西省投资房地产开发有限责任公司)签订的购房合同中标明,出卖人(开发商)以拍卖方式取得位于“南昌市东湖区八一大道603号(央央春天)”地块土地使用权;另外,在购房合同附件八商品房收费标价书中,也明确提到“所售楼房名称央央春天坐落南昌市东湖区八一大道603号”。

但是,业主手中的房产证房屋坐落却成了“东湖区阳明东路66号”。此前,开发商并未给业主解释,也未事先告知业主。

据胡冰介绍,当时业主购买央央春天,主要原因就是:小区处于“南昌八一大道”这条不可复制的地标性道路的地理位置。

显然,“八一大道”多种优势条件要好于阳明东路:

1.当时购买的房价要高于阳明东路,将来出售的房价也应高于阳明东路。据介绍,当时阳明东路小区的均价为1.2万元/㎡,而购买央央春天的房子却达到了1.5万元/㎡的均价;

2.小区地址涉及到学区划分。据了解,根据2016年南昌市城区小升初招生学区范围,八一大道单号:333-601号,双号:298号以后,均属于南昌二十八中招生范围;阳明东路(青山路口至贤士二路段)为南昌实验中学招生范围

因此,央央春天大多业主希望恢复“八一大道”地址。

据胡冰介绍,目前央央春天小区装修入住的业主不到300户,约有200位业主联名签字按手印,要求开发商将小区地址更改回“八一大道603号”。

此外,胡冰还表示,即使小区地址不能恢复“八一大道603号”,但只要是“八一大道”,业主们也是可以接受的。

业主认为开发涉嫌合同欺诈

南昌市城建档案馆内当时建设小区的规划图纸显示,小区的住宅行人主入口、住宅车行主入口都在八一大道。此外,至今小区业主电、水、气等告知缴费单,地址均为“八一大道603号”。

胡冰等业主认为,开发商擅自更改小区地址,是开发商擅自违约,涉嫌合同欺诈。

那么,问题来了:

开发商为什么会选择阳明东路的门牌号地址呢?

业主猜测:有利于商业的招商

根据业主提供的该小区规划图纸,央央春天除了住宅,还有商业部分,包括投资大厦商业办公楼以及周边商业区。图纸显示,央央春天项目的商业办公楼以及商业区出入口都在阳明东路。“开发商把地址申请为阳明东路其目的可想而知,就是因为利于商业的招商。”胡冰猜测,但是开发商的行为损害的是业主的利益。

那么,业主猜测是否属实呢?

或者是另有原因呢?

记者随胡冰等数位业主找到

江西省投资房地产开发有限责任公司

分管物业以及投诉的负责人徐某

徐某是这样回复的↓↓↓

开发商:派出所称八一大道门牌已多年不发

“原来门牌号是603号,是江西医学院的门牌号。”徐某告诉记者,原来这块地是教育用地,市政府收储(地块)以后成为商住用地,改变了以前的土地性质,所有与该地有关的以前的信息都没有了(包括原有的门牌号)。“然后重新发一个门牌号码,就是阳明东路。”

徐某表示,购房合同地址为八一大道,只是表述该块地所在的位置。

为什么开发商不申请八一大道的地址呢?徐某表示:“我问过当时办理门牌号的经办人,我问当时为什么不申请八一大道的门牌号,他说派出所说八一大道的门牌号码不发好多年了。”

对此,有业主直言,她本人咨询过派出所民警,如果开发商申请“八一大道603号”还是可以的。“但是他们(开发商)没有,他们主动申请阳明路66号,以投资大厦想要一个号码为由,主动申请阳明路。”

那么,派出所是怎么说的呢?↓↓↓

董家窑派出所:不存在八一大道不放门牌号的说法

“不存在八一大道不放门牌号的说法。”南昌市公安局董家窑派出所李所长告诉记者,“八一大道,我们不是不发号,我们有号码在这里。”李所长的说法证实了央央春天业主的说法,开发商是自己主动申请阳明东路的门牌号。

李所长表示,根据南昌市地名委员会规定,门牌号为三米一个号,号段也会调整。“我们在现场会拿皮尺去测量,即使没有人用,我们也要把门牌号预留到那里。所以,八一大道603号就算已经放出去,八一大道还是有其他门牌号的。”

北京市盈科(南昌)律师事务所刘律师就此表示,业主的要求有合同依据,也是合理的。如果是开发商明知八一大道门牌号可申请,却主动申请阳明路的门牌号,该行为则涉嫌故意违约。

开发商同意申请恢复八一大道门牌号

6月30日,记者从业主胡冰处了解到,6月29日“央央春天”开发商江西省投资房地产开发有限责任公司找到小区业主代表,表示了诚意,并就此事予以正式回复。开发商在回复业主函中表示,本着为业主着想,妥善解决问题的原则,同意与来函中签名的各位业主共同努力协调全体业主同意,并由该公司负责向政府有关部门申请,将小区门牌号由阳明东路66号恢复变更为八一大道603号。

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