全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 置业手册 > 正文

房产证上有你的名字≠房子就是你的

2016-03-01 10:17:35 爱房网 我要评论 |
[导读]最近几个礼拜小编都被朋友圈几个朋友在房地产交易中心那人山人海排队买房的图片而深深的震撼到了。突然上升的成交量让上海各大房产交易中心不堪重负,小编深深地感叹,买房绝不是一件轻松的事情,在上海买房更不是一件轻松的事儿呀,但是摆在前头一个很重要的问题是:如何署名!

最近几个礼拜小编都被朋友圈几个朋友在房地产交易中心那人山人海排队买房的图片而深深的震撼到了。突然上升的成交量让上海各大房产交易中心不堪重负,某地区交易中心,甚至出现披着棉被连夜排队买房的,交易中心里外围的水泄不通,直接导致交通发生严重拥堵。小编深深地感叹,买房绝不是一件轻松的事情,在上海买房更不是一件轻松的事儿呀,但是摆在前头一个很重要的问题是:如何署名!

房产证上有你的名字并不等于房子就是你的

买房署名这是一个经济命题,也是一个感情命题。还没买房,从房本本上写谁的名字开始,就已经是“暗潮涌动”。没错,房产证上的署名很重要,房产证上有名字,就感觉这个房子有自己的一份,但是,房产证上有你名字了,房子就真的是你的了?未必。关于《房产证署名后,房子归谁》的问题,小编为你梳理了三个容易被忽视的问题。

在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。如果你想在房产证上加上你的名字,那么一定要注意这一点,否则,竹篮打水一场空。

就算房产证上没你的名字 也有你的份

从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。

但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。

房产证上署名越多 缴纳的税款也越多

最后,小编想说的是关于房产证上写几个名字的问题,其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。

另外,想想就知道,房产证上加名、减名的手续必然很麻烦。手续繁琐不说,甚至在更名的过程中,还要缴纳数万元的费用。

房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母,到底哪种方式比较好呢?其实,家家都有一本难念的经,不管是哪种方式本身都没有对与错之分,与其费尽心思争夺这些,不如好好经营自己的家庭。

声明:本文仅代表作者个人观点,不代表本网态度和观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站允许,请勿转载。已允许转载的稿件,请注明来源“爱房网”。
0
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...