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选高层还是买洋房 究竟哪个更合算

2014-12-02 10:06:33 爱房网 我要评论 |
[导读]随着城市发展,土地资源日益紧张,高层成了人们居住的主要方式,多层洋房变得越来越稀缺,已经逐渐远离我们的视线。如果有条件选择,究竟是选高层好还是稀缺的多层洋房好呢?跟着小编一起来看看两者之间的区别吧。

  随着城市发展,土地资源日益紧张,高层成了人们居住的主要方式,多层洋房变得越来越稀缺,已经逐渐远离我们的视线。如果有条件选择,究竟是选高层好还是稀缺的多层洋房好呢?跟着小编一起来看看两者之间的区别吧。

  得房率对比

  相同面积,洋房比高层实用面积多出约20方

  从得房率上来说,多层洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。以120方户型为例,多层洋房的实际使用面积为108方左右,而高层则需要140方以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间,也就是说要买同样套内面积,高层至少要比洋房多付20个平方的冤枉钱,以一个平方5000元来算,总价就多出10万!

  容积率对比

  洋房约1.2 -1.5,高层约2.8-3.0

  从容积率上来说,如今市场上在售的多层洋房,容积率多在1.2-1.5之间,类似于排屋的建筑密度。在市区政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。低密度住宅注定越来越稀缺。此外,因为容积率低,多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

  电梯对比

  洋房多为专户电梯或一梯两户,高层多为两梯四户

  如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,或一梯两户,而现在的高层公寓,多为两梯四户,有些30多层的高层,住户又多,每天早上上班,下班,都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。

  不管是选择高层还是洋房,都要从自己居住的实际需求出发,核实自己的才是最好的。洋房相对来说楼层较低,出房率较高,住户较少,适合要求环境安静的购房者。高层楼层较高,但价格低,大小户型均有,较为适合首次置业的刚需购房者。不论选择哪种产品,交通、周边配套还是考虑的重点哦!

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