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河南濮阳公务员白菜价买高档小区 价格低于经适房

2014-07-29 16:24:43 中国网事 我要评论 |
[导读]河南濮阳绿城小区在当地数一数二的高档小区,2010年开盘却卖出了“白菜价”:在周边地产每平方米均价已攀上4000元时,小区开盘价只有两千出头。“他们都是公务员内部分的(房子)指标,价格当然便宜。”当地一家房屋中介负责人向客记者介绍。

  现今,白菜价就可以买到高档小区,你信吗?在濮阳市开州北路与绿城路交叉口附近的绿城小区内,记者在现场看到,小区内大部分楼栋已经建好,部分楼栋正在进行外墙装修。河南濮阳绿城小区在当地数一数二的高档小区,也是市民口中的“公务员小区” ,2010年开盘却卖出了“白菜价”,这是为何?

  小区内一保安告诉记者,这里已有业主开始装修。小区位置最好的“楼王”是毗邻中心广场的19、20号楼小高层,面积都在200平方米左右。“这个小区比较高档,楼间距都在50米以上,全市都找不出这样的楼盘。”

  据了解,2009年绿城小区开工建设,占地面积近300亩。建设之初,这个小区就被冠上“公务员小区”的标签——只面向市直机关出售,需要公务员才能购买。在大门口的规划效果图上记者看到,小区内设计有会所、幼儿园、餐厅等设施,其中19、20号大户型小高层被市民称为“市长楼”“县长楼”,“到了一定级别才能购买”。

  据群众反映,这座在当地数一数二的高档小区,2010年开盘却卖出了“白菜价”:在周边地产每平方米均价已攀上4000元时,小区开盘价只有两千出头。“他们都是公务员内部分的(房子)指标,价格当然便宜。”当地一家房屋中介负责人向客记者介绍。

  “为什么这样的房子只有机关单位的人能买?公务员买房为什么比老百姓买房便宜?”在飞涨的房价面前,高档而廉价的公务员小区引来了质疑。

  记者带着疑问来到濮阳市机关事务管理局。工作人员告诉记者,该小区楼盘由濮阳市安居房地产公司开发,政府并不插手具体事务。

  在安居房地产公司记者了解到,该公司有两个法人股东,一个是负责建设的濮阳三冠实业公司,另一个就是濮阳市机关事务管理局,股权各占一半。常驻公司的机关事务管理局代表、“绿城小区建设工程推进协调小组”副组长管永军表示,成立公司的目的就是为濮阳市市直机关定向开发商品住房,“因为机关事务管理局没有建房的资质。”

  据介绍,当地从2007年开始筹建公务员小区,“完全是市场化运作,政府没有插手。从规划到拿地、建设,都按照规程来办。”管永军表示,期间政府只是有人员介入监督。

  但在机关事务管理局与安居公司签订的《委托开发协议》中显示,事务管理局“负责公务员小区项目的立项、报批”,并包括“协调有关政府部门减免相关费用等事宜”。

  2009年,绿城小区项目正式启动。安居公司提供的规划证、土地证、建设证及相关资料显示,工程占地288亩,安居公司通过招拍挂途径以每亩30万元的价格到手。计划建设住宅楼31栋,共有4200余套住房。2010年,房屋开始面向市直单位及垂直单位公务员销售,售价为每平方米2150元。“主要面向公安、政府、市委等部门,还有金融、税务系统等垂直单位。”

  这个价格甚至低于当时濮阳经适房2700元每平米的标准,当记者问及为何如此便宜时,管永军介绍,他们与三冠公司之间有协定,利润不能超过3%。“我们是定向开发住房,就是不要利润。小区的定位就是设施最好、环境最好、售价最低,为市直机关公务员服务。”

  公务人员能享受低价购房的机会,这让普通老百姓觉得不公平。对此管永军称,机关事务管理局的职责所在,就是为公务员服务。“如果以后有政策,我们也愿意为全市老百姓服务,建设廉价住房。”

  采访中,安居公司反复强调,绿城小区拿地是通过正规的“招拍挂”途径,每亩30万元的价格与周边地块相比也不算非常低。“土地出让金都交了,不存在政府帮助开发商拿地的行为。”管永军表示,小区房产价格低,主要跟卡死了利润率有关。

  记者了解到,在这不超过3%的利润当中,三冠公司还要跟机关事务管理局按股权分成。在房价居高不下的今天,开发商放弃高利润又能有什么回报?管永军认为,对三冠公司来说,最大的收益就是品牌效应。“给政府机关单位定向开发楼盘,对他的社会美誉度是有提升的。它也是看重这一点才会跟我们合作。”记者电话联系了三冠公司负责人,而对方表示在外地出差,不便接受采访。

  河南财经政法大学教授史璞认为,开发商在商业活动中放弃逐利不符合一般常识,但当合作方是政府时就很好理解了。在为机关等要害部门建房的过程中,开发商打通了权力关节,增进了政府人脉,所谓的“社会美誉度”就是如此。

  史璞表示,公务员能享受到高档而廉价的住房,归根结底还是权力在背后起了支撑作用。在此次建房过程中,双方既要规避政策、法律风险,又要限定利润率让利公务员群体,开发商很难从单个项目中获利。但从长远来看,“失之桑榆收之东隅”,开发商总会将手中的“权力期货”变现,而到时“拿人手短”的政府部门怎会不开绿灯?

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