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爱房网置业手册:新房购房流程

2014-03-11 10:53:22 爱房网整理 我要评论 |
[导读]为了能轻松买到心仪的房屋,购房者需要对购房的整个流程有所了解,并在购房过程中发现规避不必要的风险。为此,爱房网为众多购房置业人群整理“简单八步购房”,予以方便!简单八步购房流程主要从挑选房源、实地考察、签订认购书、签订合同、选择付款方式付款、保险公证、验收房屋、办理产权证等。

导读:为了能轻松买到心仪的房屋,购房者需要对购房的整个流程有所了解,并在购房过程中发现规避不必要的风险。为此,爱房网为众多购房置业人群整理“简单八步购房”,予以方便!简单八步购房流程主要从挑选房源、实地考察、签订认购书、签订合同、选择付款方式付款、保险公证、验收房屋、办理产权证等。具体流程如下:

第一步:挑选房源

    挑选房源时要考虑价格、位置、户型(面积)等三大因素。然而往往这三者的又有着紧密的联系,价格高的位置好,户型好的价格高。因此,购房者在选房前首先从最关心的是那个因素着手,例如最关心价格,那么从能接受的价位挑选房源,然后再综合考虑位置及户型。当然,最好还要听听买过房子甚至是听听专家建议。

第二步:实地考察

   确定好目标房源后,您可以去房源所在地进行实地考察,主要考察以下几个方面:小区环境及配套、物业、房屋内部情况。小区环境配套主要看的是小区绿化是否能让您觉得舒适、小区自身及周边的是否有学校、购物、娱乐、附近小区居住的人群类别是否是您能接受的;物业管理主要看的是:小区门禁是否严格、小区公共部分是否干净等;房屋内部情况看的是:白天阳光是否充足、下雨天墙壁是否渗水等。当然,如果选择的是已入住的小区,还可以问问已入住的业主关于以上几种情况。

第三步:签订认购书 

    你在选好房源,谈妥价格后,便是该去签订认购书了,这个时候还得交付一定额度的定金,发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你,并讲清项目进展情况。

  在签定完认购书后,销售方还应给您发放《签约须知》,以便使您明白下一个细节,你只有明白其中内容,才能顺利签定购房契约,其内容包括:签约地点、你应带证件、你委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

第四步:签订合同

  在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证”;如果是现房,根据规定,发展商已经不需要再办理"销售许可证",而改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记,办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后,您还需要交纳一定数额的定金。任何值得注意的问题都要落实在合同里,

  您如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理,律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。

第五步:付款

  签订完购房合同后,要将房款付给开发商。而在买房过程付款方式有一次性付清房源、分期付款、按揭付款。而最常见的是按揭付款,即买房抵押贷款,是将所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。按揭贷款又以分商业贷款、公积金贷款。一般银行、公积金管理中心会在售楼处设立驻点,方便您办理贷款手续。

第六步:保险与公证

  一般说来,在住房生产、流通、消费过程中,风险事故可能给住房造成损坏,给住房者带来经济、生活上的困难。为消除可能出现的不利影响,住(租)房人可与保险公司达成一项协议,被保险人通过缴付一定的费用以获得保险公司对住房的意外损失给予一定的经济补偿的保证。这种以住房及其有关利益为保险目标的保险,称为住房保险。

第七步:验收房屋

  您接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有您对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。

  即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。

第八步:办理产权证

  房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表),然后办理房产登记,由房管局对开发商所开发的房产进行测绘,并办理房产证。

  业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确,但一般都超过1万元)。

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