你要了解的基本要素

    选房需要考虑的要素：价位、地段、户型 

　　考虑到你的承受能力，定下合理的房屋总价范围。除了少数人一次性付款，大部分买房人都需要贷款。假设缩减家庭生活开支为最小，月收入剩余部分全部用于买房还贷，你所能承受的最高房屋总价是多少呢？

 　 地段：最好不要固定在一个地段。要变换思路，在同等价位内将各地段反复比较。 

 　 交通：包括轨道和公交线路，如果选择自驾车，也要考虑好楼盘周边的公路状况。

  　教育：学区房也是现在的热门，买房时，不能忽视孩子就学问题，孩子有托儿所、幼儿园，有良好的小学和中学。（学区选房特辑）

 　商业、医疗设施注意生活设施配套齐全且距离适中，买东西有市场，看病有医院，邮局、银行等也不可或缺

 　污染注意噪音、避免高大建筑物的光污染，以及废水、废气、垃圾场等（推荐阅读：社区板块）

  　户型 

    房型不同，功能也不一样，了解你的需求以及家庭成员结构，来选择适合的房型。 

     一居室   特点：单价偏高、总价较低

　　 原先购买人群多数为“单身贵族”、“丁克一族”，随着需求理性化，购买人群发生变化。除了仍以大学毕业不久的年轻人为主以外，一些外来人群、投资性人群以及老年人购买小户型房子的数量也在增加。小户型对每一部分功能面积要求都是小号的，布局紧凑。  

     二居室   特点：面积合理，价格适中 

　　 二房一厅、一房二厅、二房二厅等在功能配置上比较简单，一般就是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”，功能分区也不够完美。对于家庭使用来说方便而实用。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足够。  

    三居室   特点：面积宽敞，总价略高

　　有的工薪家庭人口较多却资金不多，更希望购买房间较多而面积偏小的三房；成功人士或高级白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。资料显示，购买三居室人群以家里人口居多、改善居住环境的“置业升级”族以及经济宽裕、安度晚年的老人居多。  

四居室以上的大户型   特点：延伸功能，豪华奢侈

　　大面积户型可以增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房(音乐室、麻将房、健身房)、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能，跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。