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你要了解的基本要素

2014-01-17 17:40:16 爱房网 我要评论 |
[导读]考虑到你的承受能力,定下合理的房屋总价范围。除了少数人一次性付款,大部分买房人都需要贷款。

    选房需要考虑的要素:价位、地段、户型 

  考虑到你的承受能力,定下合理的房屋总价范围。除了少数人一次性付款,大部分买房人都需要贷款。假设缩减家庭生活开支为最小,月收入剩余部分全部用于买房还贷,你所能承受的最高房屋总价是多少呢?

   地段:最好不要固定在一个地段。要变换思路,在同等价位内将各地段反复比较。 

   交通:包括轨道和公交线路,如果选择自驾车,也要考虑好楼盘周边的公路状况。

   教育:学区房也是现在的热门,买房时,不能忽视孩子就学问题,孩子有托儿所、幼儿园,有良好的小学和中学。(学区选房特辑)

  商业、医疗设施注意生活设施配套齐全且距离适中,买东西有市场,看病有医院,邮局、银行等也不可或缺

  污染注意噪音、避免高大建筑物的光污染,以及废水、废气、垃圾场等(推荐阅读:社区板块)

   户型 

    房型不同,功能也不一样,了解你的需求以及家庭成员结构,来选择适合的房型。 

     一居室   特点:单价偏高、总价较低

   原先购买人群多数为“单身贵族”、“丁克一族”,随着需求理性化,购买人群发生变化。除了仍以大学毕业不久的年轻人为主以外,一些外来人群、投资性人群以及老年人购买小户型房子的数量也在增加。小户型对每一部分功能面积要求都是小号的,布局紧凑。  

     二居室   特点:面积合理,价格适中 

   二房一厅、一房二厅、二房二厅等在功能配置上比较简单,一般就是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”,功能分区也不够完美。对于家庭使用来说方便而实用。有的三口之家因小孩尚小,二房即已足够。  

    三居室   特点:面积宽敞,总价略高

  有的工薪家庭人口较多却资金不多,更希望购买房间较多而面积偏小的三房;成功人士或高级白领,虽然购买力强劲但较为实用主义,认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。资料显示,购买三居室人群以家里人口居多、改善居住环境的“置业升级”族以及经济宽裕、安度晚年的老人居多。  

四居室以上的大户型   特点:延伸功能,豪华奢侈

  大面积户型可以增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房(音乐室、麻将房、健身房)、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能,跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。  


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