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新手购房彷徨?关注以下8点助您顺利选好房

2013-11-06 10:49:21 房屋管理服务网 我要评论 |
[导读]对于很多买房用来自住的,大部分都是首次置业者,那么对于新手来说,买房应该注意些什么?又应该考虑些什么呢?

  购房目的是啥?总归两点:一是自住,二是投资。对于很多自住的人来说,首次购房不知从何开始准备,在此给新手一些建议,以免走弯路。房子是人生中最大的一笔消费,因此在买房过程中,一定要谨慎对待,慎重考虑以下8要素。

  第一、质量

  不少购房者由于工作繁忙或偏听了开发商的一语承诺,没有对现场作实地考察,结果到入住时才发现与想象的不一样。因此,消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买。

  第二、设计

  对房子的设计购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般房子大20平米以上,设计要超前新颖,采光、通风等条件都要良好,这样才会增加房子的竞争力。

  第三、房屋

  房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等,这些对房屋价格也有重要影响。

  第四、房内附属设施

  虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定,但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施:室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

  第五、地段、环境

  房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方,如果政府计划大力开发的话,则具有很大的升值空间。如果马上搬迁居住,最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。

  第六、合同

  在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期,免得付款时发生不必要的争执。

  第七、物业

  除了向前期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。

  第八、资格审查

  根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建设用地规划许可证,国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金,拥有产权证),建委的开工建设许可证,房地局的商品房预售许可证。“两书”即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

  要想顺利买到称心如意的房子,购房时必须谨慎小心,考虑周密,因此以上8点要素缺一不可。

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