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交房验房不知所措?注意事项盘点让您没烦恼

2013-11-01 11:01:19 房屋管理服务网 我要评论 |
[导读]很多楼盘都在下半年交房,在这个交房旺季中,业主需要注意什么,怎样才能避免日后出现的麻烦?交房一方又应该注意什么?

  买房时很苦恼,不知该选什么样的房,好不容易买好了一套房,交房又是件繁琐费心的事,很多业主反映,每次交房都会把人累得人仰马翻,而且还很容易出纰漏。

  很多楼盘都在下半年交房,在这个交房旺季中,业主需要注意什么,怎样才能避免日后出现的麻烦?交房一方又应该注意什么?小编为大家整理了一些资料,希望对大家有所帮助。

  交房牵扯的问题多

  首先,是否按时交房,会不会牵扯到违约金问题,如果有要有个合理的解决方案;其次,是否按照承诺施工,是否达到了承诺的交房。标准,关键点还是违约问题;再次,要有趁手的手下,不可能什么事都让你一个人解决;还有,交房时可能会遇到不讲理的客户,要耐心,你如果解决不好,无论是对开发商的信誉还是物业公司影响都是很大的;最后,用最快的时间交房,不要拖拉,避免问题累积。

  接房时应查验的几个证书

  开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

  第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供

  第二:是我们常说的“两书”:“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

  第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。

  律师提醒 验房注意事项

  很多购房人抱怨:房地产商交房时,道路不通,绿地没有,小区还是个大工地,这种房屋怎么能交付使用?购房专家提醒您,要避免这种情况出现,就要在签合同时明确房屋交付使用的条件,确保相关约定一项不能少。

  验房过程中,我们需要特别注意的是比如地板漏水,墙壁严重开裂等质量问题、面积缩水问题、层高缩水问题、配套缩水问题、擅自更改规划问题、装修符不符合约定等问题。

  交房时需要交哪些费用

  购房者要清楚,有些费用不是由开发商来收取的,如契税,契税是在办理房屋交易时由购房者向税务机关交纳的,如果购房者没有委托开发商代办,开发商就不能代为收取;公共维修基金,此项基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,一般由开发商代收,但是开发商把交纳公共维修基金作为交付房屋的条件是没有法律依据的;面积测绘费收取原则为“谁委托、谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,费用应由开发商交纳。至于其它相关费用,比如供暖费、物业管理费、装修保证金、需要开通的各类设施的费用等,该交的还得交,否则影响居住。

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